小产权房怎么样(小产权房的真相：买房前必须知道的事项)

随着房价的不断攀升，购房难已成为大多数城市中普遍存在的问题，小产权房作为一种较为便宜的房屋类型，备受关注。不过，小产权房真的是好房源吗？买房前必须知道什么重要的事项呢？本文就为你详细介绍小产权房的真相，为你明确买房前必须做好的准备。

一、小产权房定义及历史

1、小产权房是指未经国家批准的住宅用地上建起的房屋，全称应为“未取得国有土地使用证和建设工程规划许可证的商品住房”，房屋权属不明、土地权属也缺乏保障。由于小产权房违法建设，其质量上无法得到保证，购买可能存在安全风险。

2、小产权房始于1990年代初期的南方城市，作为一种集资兴建形式出现，此后逐渐发展为一种房地产市场常态。2007年，我国开始将小产权房纳入法律管理范围，并规定了“满10年即可取得房产所有权证书”的政策，此后小产权房才在某种程度上让人们安心。

二、小产权房存在的风险

1、领导问题。小产权房建设周期短、建造速度快，为推动地方经济和满足民众住房需求两全其美，地方政府经常放任小产权房建设滥发。因此，购买小产权房有可能涉及到官商勾结和权力寻租等问题。

2、土地风险。小产权房的通病是土地存在纠纷，因为小产权房所建在的土地大多数是村庄利用集体土地的建设，这些土地不是由国家直接供应，产权没有明确规定，土地的权属也不清晰，可能面临被拆除风险。

3、质量风险。小产权房的建设规模较小，没有从标准上进行规范，材料不达标、施工不精细，没有必要的技术支持，导致这种房屋的施工质量较差。非正规团队建造的小产权房，一旦出现质量问题，房主很难都难以获得足够的赔偿。

三、小产权房购买前需要做的准备

1、了解小产权房的性质。购房者在购买小产权房时，首先需要认清楼房本身的性质，以及对应的法律规定。尤其要了解村庄的利益关系，为自己的购房行为评估风险，不要忽视中介阶段披露的信息。

2、考虑小产权房的使用价值。购买小产权房后，需要考虑其使用的价值，尤其是小产权房面临变价期的情况，需要严格测算房屋使用的预期价值，以尽可能保值，协调与其他房屋交易的关系。

3、设定购买小产权房的合理目标值。购房者在购买小产权房时也需要设定目标价值，这可以用于确定购房者需承担的风险，降低房屋购买造成的损失，并使购房者显得更加深思熟虑。

四、小产权房的未来发展

1、我国正在施行的城市化方针提出了“以人为本，以住房为基础”的建房思路，小产权房将在该方案中享受惠及，未来小产权房还将成为人们购房的一种选择。

2、政府正采取措施正规化和规范产权，使小产权房成为一种市场上的明证，也超越了小产权房的质量问题，让购房者得到更大的保障。

3、从当前的社会经济趋势来看，随着社会的进步和经济的发展，在城市化进程中小产权房的发展还是很有前途的。

总结：

购房对于每个人来说都是一笔大生意，且其购买恰好受到政策和市场的影响。小产权房最具争议的议题之一，缺乏政策保护和权利保障，存在诸多管理问题。因此，购买小产权房的风险需要深入地评估，在购买前需要了解相关的法律知识，同时，务必注意小产权房的特性、权益范围和存在的风险。

本文通过多个方面详细介绍了小产权房的真相，供读者在购房之前有所了解。希望本文能够帮助读者从全面的角度去判断小产权房，从而在购房过程中做出明智的决策。

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