小产权房怎么转让给儿子儿媳(如何将小产权房转让给子女？)

如何将小产权房转让给子女？这是众多业主关注的问题。本文将从卖方和买方的角度出发，分别介绍小产权房转让的注意事项和必要流程，期望为业主和买家提供资讯。

一、了解小产权房的权益和限制

1、小产权房属于政府批准的城中村改造项目，居住者只拥有住宅使用权，未拥有房产所有权；

2、小产权房不得转让超过二次，一次性从房管部门取得的转让手续有效期为十年；

3、小产权房在无明确国家政策的情况下，不能获取公积金贷款和银行按揭，只能在房管部门处得到易主手续。

二、如何办理小产权房转让手续

1、开发商转让：开发商可协助业主已拿到住宅的许可证，“拆旧盖新”项目开发商可以书面申请，向有关部门递交审批文件，领取住宅的产权证和其他必要手续，可以顺便为业主办理出售手续；

2、业主转让：只有在经过政府批准的改造后，小产权房才有二次转让的合法资格。业主先到房管所领取当年的易主手续卡，拿到易主确认书等其他必要的文件；办理完上述文件后，到相关银行办理贷款和缴交流转税费。

三、注意转让过程中的一些细节

1、在小产权房上市交易时，需要业主本人亲自到场，一般可以带上第三方，比如专业的中介人或者法律服务人员等；

2、转让须全部办理完结，转让书需要业主、买家及其代理人签字；

3、业主的身份证、户口本、产权证等证件是办理过户的必要材料，并且需要确认签证无误。

四、小产权房转让需要注意的税费

1、小产权房转让需要交的税费，主要包括流转税、印花税、营业税等；

2、印花税和流转税是按房屋的评估价值计算，由买卖双方按比例分摊，双方都要担负印花税；

3、营业税是根据房屋成交合同价格计算，根据政府规定，一般是由购房人支付的。

五、总结

小产权房转让从易主手续到税费支付都需要经过一系列程序，对于业主和买家来说，了解这些程序、材料、手续以及税费等细节，才能够顺利、快捷地完成交易。

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