小产权房怎么过户给子女(小产权房如何过户给子女？)

小产权房是指未取得法定房产证的房产，其传承性较为复杂。本文将从四个方面详细阐述如何将小产权房过户给子女的问题。

一、小产权房的传承问题

小产权房是中国一种特有的房产形式，其主要特点是没有法定房产证，因此没有土地使用权证和不动产权证。虽然小产权房业主可以享有同其他房产的权益，例如买卖、出租等，但是小产权房的传承十分棘手。由于小产权房不被政府监管，因此其继承权的范围也较为模糊。如果您想将小产权房过户给子女，需要注意避免诸如房产纠纷等风险。

二、小产权房过户前的准备工作

在将小产权房过户给子女之前，需要提前做好准备工作。首先，您需要确定您所持有的小产权房产属于哪个区域。由于小产权房通常位于城市的边缘地带，因此如果您的小产权房所在区域在城市的规划范围之内，那么将这些房产过户就非常困难了。

其次，您需要确定您的小产权房是否被认可。如果您的小产权房经过认可并符合有关规定，那么您可以向政府机构提出申请办理房地产证，然后再将房产过户给你的子女。

最后，你还需要关注周边小产权房的市场价值。如果您的小产权房在市场与其他小产权房价值差别过大的情况下，那么可能会出现房屋买卖成交困难等问题。

三、小产权房过户的方法

小产权房过户主要有以下三种方法：

1. 赠予方式

赠予是将小产权房实现过户的一种方式，也是比较简单的一种方式。这种方式适合将小产权房房产过户给自己的子女。赠与的过程需要建立在经过双方的协商和同意的基础之上。赠予时注意，赠与方要提前将赠与过户的相关费用予以协商和解决。

2. 直接过户方式

直接过户是指小产权房业主将自己的房产直接过户给自己的子女。这种过户方式比较常用，但如果没能够提前获得相关的政府机构批准，很可能会出现法律风险。因此，在直接过户时，一定要遵循以法律为准的原则。另外，注意对房屋的评估，了解市场的行情，以保证小产权房存在较高的交易价值。

3. 一步到位方式

一步到位方式是指购买土地使用权并一次性获得法定房产证，然后将房屋直接过户给子女。这种方式的过户效率高，但通常需要付出很多固定费用和可转让土地的一部分价值。如果业主没有足够的经济实力，就无法承受这类费用。

四、小产权房过户需要注意的问题

小产权房的过户过程复杂，需要注意的问题也很多。以下是需要留意的一些问题：

首先，需要留意相关的政策法规是否符合市场的实际运作需求。政策并不是一成不变的，而会不断的进行修改，所以说在房屋过户时，需要及时关注政策变动，以保证在过户过程中不会发生任何的差错。

其次，需要谨慎选择中介服务，以免中介费用过高，并导致小产权房的交易延期。要确保选择的中介能够为您提供专业的服务，并且使用中介前一定要认真查看中介的信用等级和口碑评价。

最后，过户期间一定要关注保护好资产的重要性，避免在交易过程中丢失或损坏重要的资产信息。如果可能的话，应尽量选择有关部门的监管机构，并保留处理过程中的所有相关文件和信息记录。

结论

在将小产权房过户给子女之前，需要仔细了解相关国家政策规定，并进行详细的准备工作。应该选择合适的过户方式，并根据实际情况合理处理相关事务。

在此过程中，需要遵循以法律为准的原则，并且严格遵守业内规范和流程，谨慎选择中介服务，并确保资产的安全性。

在正确的处理方式和注意事项下，小产权房过户给子女的问题将得到圆满解决，并为家庭的下一代提供稳定的生活保障。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/135560.html