小产权房法院可以执行吗怎么执行(小产权房法院执行：执行难点及解决方法探析)

小产权房是一种“非法建筑”，常常处于法律的灰色地带，小产权房法院执行也常常面临一些难点。本文从司法实践角度出发，分析小产权房法院执行的难点，以及相应的解决方法。

一、法定程序难以落实

小产权房常常是由于违法建设而来，而根据我国相关法律法规，非法建筑是不得享有任何合法待遇的。然而，在实际执行过程中，由于小产权房涉及到不少村干部或政府官员的利益，常常导致法定程序难以得以落实。特别是对于一些居住时间较长的业主而言，他们往往会为了保住住房不惜拖延时间，甚至故意违反法院判决。

为了解决这样的难点，法院需要在执行过程中加强对当事人的约束力度，以及对于程序的监督力度，保障法定程序得以正确落实，并对于拒不履行法院判决的当事人进行相应的惩罚。此外，加强法院与相关政府部门、村委会之间的沟通交流也十分必要。

二、房产权利难以落实

小产权房的房产权利问题同样也是执行过程中的难点之一。一般情况下，小产权房常常无法在土地出让时获得相应的合法证书，因此在到达执行阶段时，往往无法提供完整的房产证明材料。此时，法院需要透彻研究相关法律、法规，明确小产权房的房产权归属及其相应的产权保护措施。

为此，法院需要在执行过程中积极探索可行的解决方案，如通过合法的办法，协调相关政府部门颁发合法证书，或者仔细研究当事人提供的参考资料，明确产权所在地、房屋规划许可证情况等，确保权利得到落实。

三、执行成本较高

小产权房的房屋面积较小，而执行难度相对较大，因此执行成本也相对较高，常常成为执行过程中的一大难点。而由于小产权房买卖成交的价格通常不高，执行成本高昂反而容易导致执行难度加大，也存在产生社会影响、反感情绪或者逃避执行等情况。

为了有效降低执行成本，法院可以通过举办公开拍卖等方式，尽量降低执行成本、提高合法买家的竞价，同时加大对拒绝执行、逃避执行的当事人的处罚力度，以促使执行得以快速、顺利地完成。

四、法律知识产权受限

由于小产权房通常处于法律灰色地带，且在不同区域具有独特的地域性及法律特点，因此执行人员对于相关法律知识的需求也相对较高。但受限于传统的司法体制和实际工作难度，执行人员的法律知识构建能力常常受到限制，难以提高。

为了解决这一问题，法院可以积极推进法律知识共享，加强与相关地区法院的沟通、交流，促进法律知识的权威传播。同时，法院还应当加强阵地建设，为执行人员提供必要的法律知识培训，引导执行人员深入了解小产权房相关法律法规及执行过程中应注意的问题。

五、总结：

小产权房法院执行面临着很多的难点，这需要我们不断关注并引发相关政策改革。引导相关部门认真研究和解决这类法律难点，对于推进小产权房规范建设，维护社会公平正义具有重要意义。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/137370.html