小产权房缺点(小产权房的缺点和风险)

本文主要介绍小产权房的缺点和风险，从四个方面对其进行详细阐述，包括土地性质、法律风险、市场风险和后期维权困难等方面。通过本文，读者可以更加深入地了解小产权房这一特殊的房产类型，避免因为信息不足而造成的风险。

一、土地性质风险

1、小产权房的土地属于集体土地，且往往是农村建设用地，土地使用权不属于产权范畴，因此相对不稳定。未来可能会被政府征用，无法得到合法赔偿。

2、小产权房与城市规划不符，大多数位于城中村等违法建设区域，如果在后期城市建设中被限制或强制拆除，房屋价值会受到影响。

3、小产权房的用地范围较小，往往没有公共道路、绿化等基础设施，不方便生活，同时也难以为将来升值提供支持。

二、法律风险

1、小产权房往往没有相关手续和证明材料，可能存在房产信息不完整、过户成本较高、取证难等问题。

2、部分小产权房可能存在违法建设的情况，如占用超出规定的土地范围、未获得相关审批、建设质量不符合要求等，这些都可能被政府认定为违法建设，被列入城市拆迁范围内。

3、小产权房的土地使用年限短，不同于商品房的业权，会有10年或20年的限制，过了期限，房屋将无法继续使用，产权亦将无效。

三、市场风险

1、由于小产权房的产权不明确，且与城市规划不符，其在转手过程中遭遇困难的几率较大，看房难、交易难的情况比较普遍。

2、虽然小产权房价格相对较低，但由于其存在较多风险，受欢迎程度相对较低，购买难度和卖出难度都比较大。

3、小产权房无法进行贷款抵押，买家往往需要一次性付款购买房屋，限制了购买人群。

四、后期维权困难

1、小产权房存在维修难、维权难的问题，因为其地位和权益不稳定，难以得到政府的正式支持，也不被银行认可，获取资金和维修、翻新难度较大。

2、小产权房在后期产生争议时，通过诉讼等方式进行维权代价大、时间长，且不一定有效，很难维护其合法权益。

3、小产权房业主组织的发展相对缓慢，维权团队的组建和维护较为困难，增加了业主维护自身权益的难度。

五、总结

综上所述，小产权房存在较多的缺点和风险，包括土地性质不稳定、法律不明确、市场不畅、后期维权困难等。因此，在购买小产权房时，应当多方面考虑，清楚房屋的地位和产权情况，了解其所处的非法建设范围以及市场情况，并咨询相关专业人士，降低购房风险。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/138330.html