怎么买小产权房才能合法(如何避免购买非法小产权房？)

随着城市化进程的加速，小产权房成为了一个备受关注的社会问题。购买非法小产权房面临巨大风险，本文将从四个方面详细阐述如何避免购买非法小产权房，包括理性购房、权威机构认证、合法缴税、与业主沟通。

一、理性购房

1、了解购房政策。购房者需要了解当地的房屋政策，规划、批准，包括房地产政策、征地拆迁条例等，避免购买没有经过正规审批的违法小产权房。

2、细心查房。购房者需要仔细查看房产证明，了解房屋的产权性质、所在地、面积、房龄等信息，同时，查看居民户口、物业、交通等方面的配套设施是否完善，决不能轻信中介或者房东口头保证。

3、不贪小便宜。不能盲目追求所谓的小便宜，否则会付出更高的代价，比如无法取得产权证、纳税需要按照高标准、抵押不得批准等。购房者应该坚持价值投资理念，在合法合规的基础上购买中等或者标准面积的房产。

二、权威机构认证

1、查看房屋产权证。购买小产权房，最关键的是看房屋的产权证。购房者需要检查房屋的产权证是否真实、是否被抵押，同时，还要查看房屋行政编码、房屋面积等信息是否与房屋产权证相符合。

2、查询公积金缴纳记录。购房者可以通过银行查询业主所在单位和个人的公积金缴纳记录，并确认房屋是否存在违法违规的问题。

3、到相关部门查询。购房者可以到相关部门如房管局、税务局等查询房屋的产权情况、税收纳税情况等信息。

三、合法缴税

1、查看税收明细。购房者需要查看业主是否有缴纳房产税和所得税，这是小产权房是否合法的关键。

2、检查个税完税证明。购房者可以确定房屋业主是否符合个税完税证明提出的条件，确定该房屋是否合适购买。

3、查询房屋逃税问题。购房者可以向税务机构查询房屋的逃税问题，特别是是否存在降低应纳税所得额的问题。

四、与业主沟通

1、询问小产权房的出处。购房者需要询问业主、房产中介等小产权房源的出处，十分了解小产权房的真实来源。

2、聊天谈心。购房者可以主动与业主、房屋中介等沟通，切勿着急交易。在聊天和了解过程中可以判断业主是否真实合法，避免受到骗局的影响。

3、了解房屋的历史和背景。购房者可以查询备案信息，查看房屋的历史和背景，了解它的预售许可、规划许可、批准建设许可等信息，以保障合法性。

五、总结

购买小产权房需要认真细致，不可轻信房屋中介或房东的口头承诺，靠自己的观察、查证以及权威机构的认证，做好购房准备，保障自己的合法权益。

以上就是本文如何避免购买非法小产权房的详细阐述，希望购房者能够经过慎重的考虑和调查，避免购买非法小产权房所带来的损失。

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