怎么区分深圳小产权房(深圳小产权房如何辨别)

本文旨在详细介绍深圳小产权房如何辨别，以引起读者的兴趣。通过提供背景信息，读者可以更好地了解深圳小产权房的概念和特点。

正文：

一、小产权房的定义

小产权房是指那些不具备国家产权证书的住房。这类房屋的产权取得依据于1988年国家发改委发布的《关于支持农民（集体户）分户经营及国家独资商业、个体工商业单位招工安置农民住房政策的暂行办法》。小产权房的产权来源于农村集体经济组织及企事业单位，通常以与经济适用房相似的价格出售。

1、小产权房的产权来源：小产权房的产权主要来源于农民集体经济组织及企事业单位。由于没有国家产权证书，小产权房的产权归属较为复杂，需要进行详细的审查和辨别。

2、小产权房的价格：小产权房的价格通常比市场价低，较多的是以与经济适用房相近的价格出售。然而，由于缺乏国家产权保障，小产权房的市场流通存在一定的不确定性。

3、小产权房的转让限制：小产权房通常存在转让限制，一般不能随意转让。这是因为小产权房的产权来源复杂，并未在国家土地部门进行登记备案。

二、辨别小产权房的方法

辨别深圳小产权房可以从房屋产权、价格、土地使用权和相关政策四个方面进行。

1、房屋产权的审查：通过查看房屋的产权证书，可以判断房屋是否具备国家产权。如房屋产权证书的发行单位为国家土地部门，则可确认该房屋为有产权的合法住宅。

2、价格的对比：小产权房的价格通常较低，人们可以通过市场调研比较同一小区内的房屋价格，判断是否存在价格明显偏低的情况。

3、土地使用权审查：小产权房的土地使用权往往未进行登记备案，可以通过向相关土地部门查询土地使用权情况，判断房屋是否存在土地使用权合法的问题。

4、政策规定参考：小产权房涉及的政策较多，可以参考相关政策法规，了解小产权房的转让限制、产权来源及市场流通的规定。

三、深圳小产权房的影响

深圳小产权房的存在对于市场和居民生活都有一定的影响。

1、限制房屋流动性：小产权房的转让存在诸多限制，这给购房者带来了不便。在购买小产权房时，人们要注意房屋转让的限制因素，避免造成资金和权益损失。

2、土地资源利用问题：小产权房的产权来源通常是非市场化的，这导致土地资源的利用效率低下。在发展城市规划和改善住房条件时，需要重视小产权房土地的整治和规范化管理。

3、市场秩序问题：小产权房市场存在乱象，例如价格虚高、商品房改建等问题，容易导致不良后果。相关政府部门应加强对小产权房市场的监管，维护市场秩序。

四、未来发展建议

为了合理规范深圳小产权房市场，建议采取以下措施：

1、加强政策法规的修订与执行，明确小产权房的归属和转让规则。

2、对小产权房进行统一登记备案，确保其产权合法，增加市场的透明度和流动性。

3、加强监管部门的执法力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

结论：通过对深圳小产权房的辨别方法以及影响进行综合分析，我们可以更好地了解深圳小产权房的特点和存在的问题。为了推动深圳小产权房市场的健康发展，需加强相关政策法规的修订和执行，规范市场秩序，提高市场流动性和公平性。

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