深圳小产权哪里值得买(深圳小产权房推荐：实用干货汇总！)

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始了解小产权房。本文针对深圳小产权房进行实用干货汇总，从四个方面进行详细的阐述。

一、小产权房概念

1、小产权房是什么？

小产权房是指未按国家法律法规及规章制度通过竞价、拍卖、协议出让的宅基地上的未办理商品房预售许可证的房屋及其配套设施。小产权房没有商品房的预售许可证，无法被银行和大部分企事业单位认可，不能按照货币化的方式进行交易，只能通过转让、礼让等方式通过房主之间的协商达成交易。

2、小产权房的优缺点

小产权房的优点在于价格相对较低，购买门槛较低，但交易风险大，不能安心居住，有被拆迁的可能。

二、深圳小产权房的特点

1、地段偏远

深圳小产权房大多位于偏远的山区或者市区的老旧小区，交通不便。

2、面积小

深圳小产权房的面积明显小于商品房，在一个30-50平米左右的区间内。

3、设施简陋

深圳小产权房通常设施比较简陋，例如没有电梯、地下车库等豪华设施。

三、深圳小产权房应该注意哪些问题

1、合法性问题

由于深圳小产权房存在较大的法律风险，购买者需要仔细了解房屋的来源、土地性质是否出让以及房屋处于哪个管理范围下等问题。

2、交易方式问题

深圳小产权房没有预售许可证，只能通过转让等方式达成交易，需要注意相关的合同、手续和税费问题。

3、是否适合居住问题

由于深圳小产权房大多位于偏远地区，购买者需要考虑居住条件是否适合自己和家人。

四、深圳小产权房的前景

1、政策风险

近年来，深圳市政府对小产权房的态度不断发生变化，相关政策也不断调整，因此购买深圳小产权房的人需要注意政策风险。

2、市场风险

市场风险是指随着深圳房价的不断攀升，深圳小产权房的价格是否能够持续上涨，市场供需关系如何。

3、房屋质量问题

由于深圳小产权房主要因土地性质等问题产生，房屋质量参差不齐，购买者需要注意房屋的质量问题。

总结

深圳小产权房是一种有优点也有缺点的房屋，购买者需要了解相关法律法规和政策，注意房屋的来源和质量问题，选择合适的交易方式。

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