深圳小产权房售价(深圳小产权房售价大揭秘)

本文将深入探讨深圳小产权房售价的秘密，为读者介绍背景信息，引发读者的兴趣。

一、小产权房的背景

1、小产权房的定义

深圳市小产权房，是指在深圳市城市规划的规划控制区内，未经国家土地批准，采用非法手段（例如抢筑耕地、非法流转土地、私自占用土地等）而建设的已经投入使用的商品住房的房产权。

2、小产权房的类型

按照房屋性质来说，可以分为商住两用房和纯住宅房，此外还有一些带产权车位的房子。

3、小产权房的特点

小产权房没有国家土地法律保障，但因为商住两用或带车位等特殊条件使得它的开发和流通变得更加容易，每平方米的售价相对于正常商品房也相对较低。

二、小产权房的售价

1、售价比正常商品房更优惠

在深圳，由于政府对小产权房的限制和规定比较多，导致小产权房的供应量比正常商品房要少，所以价格比正常商品房相对较低。

2、售价因区域而异

小产权房的售价受到区域因素的影响，像海珠区、荔湾区、白云区的小产权房价格相对于越秀区、天河区要便宜得多。

3、售价受到时间影响

每个小区的小产权房单价都是一直在变动的，但是一般情况下，随着城市不断的发展，小产权房的单价也是在逐步增加的，只是增长速度不及正常商品房这么快。

三、小产权房售价的升值潜力

1、小产权房在城市扩张下具有升值潜力

城市规划的地理扩张，将会造成城市内部的小产权房的价值不断上涨，因为规划区域内建筑物的建设和使用有很多限制，房屋供应量逐步减少，小产权房的稀缺性决定了它可以享受到升值的空间和潜力。

2、政府对小产权的政策变化影响价格上涨

小产权房受政策影响得出售的概率较高，政策的变更对房价具有很大的影响，政府的各种限制措施如最近规定卖家必须是实际房主等制度的实施，让更多的小产权房涉足房地产的主流市场，从而推升了小产权房的售价。

四、小产权房售价的风险

1、小产权房无法在土地拍卖市场流通

国家对小产权房的法律保障程度较低，不到极特殊情况永远不能在土地拍卖的市场中流通，这也给资产交易和银行贷款等带来了很多不便利条件，还容易造成资产损失。

2、小产权房的产权较不稳定

小产权房的权属关系往往会比正常商品房复杂，甚至有些房子的产权归属关系难以确定。这些都会影响房屋的流通性，为房屋的卖出和增值带来很多不必要的风险。

3、未来法规的调整可能会对小产权房产生影响

未来政策的调整，就可能会将小产权房的一些优势逐渐削弱甚至消失，例如将城市扩展范围扩大、开征房产税等，都会导致小产权房在价格上出现明显的衰退，持有它的人也将陷入更大的不确定性。

五、结论

小产权房因为其特殊的地位，拥有相对便宜的价格和升值潜力，但是房屋的产权归属较复杂，不容易过户和融资，政策的调整也可能会对小产权房产生影响。如果你打算购买小产权房，需要更多了解它的特点和风险，做出明智的选择。

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