深圳拆迁户怎么赔偿(深圳拆迁补偿：赔偿标准、程序详解)

深圳是中国的经济特区之一，在迅速的城市化进程中，拆迁补偿成为了一个备受关注的话题。本文将从四个方面介绍深圳拆迁补偿的赔偿标准和程序，帮助读者更好地了解相关政策和程序。

一、拆迁补偿标准

1、楼层标准：根据深圳市政府制定的《深圳市城市建设和管理条例》规定，拆迁符合城市更新或公共事业建设的住房，凭借住房所在楼层及构造等级不同，补偿标准差异很大。比如，底层的赔偿标准低于高层；建筑结构较差的房屋补偿标准低于结构较好的房屋。

2、房屋面积：拆迁补偿的另一个重要因素是房屋的面积，即补偿金额的计算基数。根据深圳市《固定资产评估事项规定》规定，房屋的面积不包含阳台、地下室、小平台和顶台。

3、地段因素：地段因素也是补偿标准的重要因素之一，一般来说，位于繁华商业街道、交通干线、城市新区、重要公共设施周边的房屋补偿标准高于一般地段。

二、拆迁补偿程序

1、评估房屋价值：在拆迁之前，政府会对拆迁的房屋进行估价，并给出补偿标准。居民可以在评估师评估的时候出席，并对评估结果提出异议。

2、谈判补偿标准：政府与居民之间一般会有多轮谈判，协商拆迁补偿标准。在谈判中，居民可以提出自己的要求和意见，政府会考虑到居民的实际情况和利益，最终确定补偿标准。

3、签署协议：在确定了补偿标准后，政府会与拆迁居民签署拆迁补偿协议。协议中包含补偿标准、补偿金额、支付方式、交房时间等具体内容。

三、维权渠道

1、服务热线：在拆迁补偿过程中，居民可以拨打拆迁服务热线咨询相关问题。

2、律师服务：拆迁居民可以聘请律师为其维权。

3、信访投诉：居民也可以通过部门投诉、信访等方式来维护自己的权益。

四、案例分析

1、龙岗区新生社区：在新生社区拆迁中，政府对每户赔偿总金额达到了100万左右，其中房屋的每平方米补偿金额为3000元左右。

2、罗湖区深业新村：在深业新村拆迁中，政府对每户赔偿达到了200万元以上，其中高层的补偿标准要高于底层。

3、福田区金田社区：在金田社区拆迁中，政府对每户赔偿金额达到了200万元以上，与房屋所处地段等相关因素相关。

五、总结

综上所述，深圳拆迁补偿标准和程序需要结合多种因素进行综合评估，政府在给出补偿标准时，会考虑到房屋的楼层、面积和地段等因素，以及其他相关因素。同时，在拆迁补偿过程中，维权渠道也十分重要，居民可以通过多种渠道来维护自己的利益。

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