深圳旧改房回迁政策(深圳旧改房回迁政策详解，看懂回迁程序和政策条款)

本文详细介绍深圳市旧改房回迁政策的程序和条款，对读者有很大的帮助和指导作用。

一、政策背景

在中国，城市规划与发展一直是一个重要的议题，特别是像深圳这样的快速发展城市，城市更新、旧房改造等政策更是影响着很多市民。深圳市政府制定了旧改政策以供市民选择参与。房子回迁政策在其中的作用是至关重要的，对于准确了解这项政策的条款、受益人、流程、面积等方面非常重要。

二、政策条款

1.回迁房面积：回迁面积以居住面积为主，不包括公摊面积，独立卫生间、独立厨房的面积将会比没有这两种的房子面积要大，最大面积为建筑面积的70%。

2.回迁人群：回迁对象为旧改项目建设范围内经政府认定符合条件的委托人、业主、承租人和无偿收回房屋的人，其中委托人、业主、承租人有不一样的权益。回迁地址以公示为准。

3.回迁认定：在旧改项目中，政府会指定部门对回迁住房的价格、面积进行认定。回迁对象应参照政府颁布的认定结果签署回迁协议。

4.回迁补偿金：当回迁户选择回迁时，政府将按协议约定的回迁标准及实际面积，在回迁费用里提供相应的补偿。

三、回迁流程

1.回迁申请：回迁申请人应当在规定时间内向物业或权属单位申请回迁，填写详细资料及清晰的收房联系方式，并交上相关证件及资料。

2.回迁资格审查：政府部门对回迁申请人提出的申请进行资格审查，核实申请人与回迁范围、资格、时间等信息的相符性。

3.回迁指定房源：政府部门将会根据项目规划及回迁对象的不同需求进行指定房源，并对回迁面积、价格进行认定。

4.回迁协议签订：回迁申请人和权属人将在政府监管的前提下，进行回迁协议的签订，并进行相关手续办理。

5.房屋交接：回迁户在签订协议后，主动办理原房屋交接工作，同时也要同意转让权属单位的有关手续。

四、注意事项

1.回迁补偿金不包括物业管理费、公用事业费、税款、装修及其他补偿费用等。

2.回迁申请人在回迁协议签订后应当在约定时间内办理房屋过户、维修等手续，如果超过规定时间补偿金的计算将做出相应调整。

3.在回迁交付时，回迁人应当自行缴纳土地使用费、公式证费、印花税等应付款项，缴税时应当持居委会等部门出具的无欠税证明进行缴纳，否则该房屋将不得过户。

五、总结

深圳市旧改房回迁政策在很大程度上保障市民的住房安全和居住权益。通过本文对政策条款、回迁流程、注意事项做了详细的解释，让读者更准确了解这项政策。在选择回迁之前，市民应当详细了解政策的条款，选择适合自己的回迁房源，避免在后期的居住中造成不必要的困扰。

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