深圳最便宜小产权房价格(深圳小产权房价格大揭秘！)

深圳小产权房是深圳房地产市场上一种特殊的产权，其价格也与普通商品房不同。本文从四个方面对深圳小产权房价格进行揭秘，分析深圳小产权房价格的原因和变化趋势，为购房者提供参考。

一、深圳小产权房价格的定义

1、小产权房是指由村民组建农村集体经济组织，在集体土地上建造的房屋，经过政府认定，将土地使用权与房屋所有权分离，只拥有住宅的所有权而没有土地所有权的一种商品房。

2、深圳小产权房价格较普通房屋价格较低，一般在每平方米一万元左右，但其产权复杂，且无法公摊公共服务设施，不具备完备的产权支持和社区支持，影响其二次成交价值。由于小产权房处于法律灰色地带，也无法享受到国家政策的支持，存在很多潜在的风险。

二、深圳小产权房价格的成因

1、政策因素：深圳市政府对小产权房的管理相对宽松，且土地使用权属于于农民集体经济组织；此外，小产权房也不存在融资问题，开发商可以通过销售房屋获得资金，因此价格可以相对低廉。

2、土地因素：土地出让价格是影响房价的主要因素之一。农民集体土地的出让价格低于国有土地，因此小产权房的成本会降低，价格相应也会有所下降。

3、地理因素：深圳小产权房大多位于深圳市郊，远离市中心区域，无法享受市中心的便利服务和丰富的社区资源，这也是导致房价下降的重要原因之一。

三、深圳小产权房价格的变化趋势

1、政策趋势：根据国家政策规定，未来小产权房面临整治压力，居民将被要求改善住房环境，而政府将会加速推进集体土地入市，这将会对小产权房价格产生一定影响。

2、发展趋势：深圳市政府正在推进农民集体土地入市，未来，小产权房也有可能转为商品房，成为市场上的主流产品，价格必将受到影响。

3、环境趋势：深圳市房地产市场对小产权房需求旺盛，但随着城市化进程的加快和扩大，小产权房的升级、改造、拆除和更新是大势所趋，预计未来小产权房价格有望继续上升。

四、购买深圳小产权房的建议

1、深入了解小产权房的性质和产权情况，量力而行，避免产权纠纷。

2、购买时问清楚开发商的开发资质和土地证情况。

3、购买时需看清具体位置和周围环境，并充分考虑自己的交通、工作、生活等方面需求。

五、总结

深圳小产权房价格的揭秘有助于购房者了解市场价格走势和风险，选择合适的房产。在购买小产权房时，购房者应该了解其特殊的产权性质，注意风险控制和投资回报，谨慎购买。

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