深圳村委小产权房可以买吗(深圳小产权房购买攻略及注意事项)

本文介绍深圳小产权房的购买攻略和注意事项。深圳小产权房虽然价格低廉，但是因为土地使用权的不确定性和政策限制，购买时需要注意各种陷阱。本文从四个方面详细讲解小产权房的购买攻略和注意事项，以帮助读者做好选择和决策。

一、小产权房的定义和类型

1、小产权房的定义：小产权房是指建造在无法取得商品房预售许可证的土地上的房屋产品。它们通常是地方政府或民间开发商利用低端用地资源和政策漏洞建造的，土地使用权的时间通常在40年以下。

2、小产权房的类型：根据不同的土地性质，小产权房有以下几种类型：

（1）农民房：即建造在农村宅基地上的住宅，属于农村土地承包经营权范畴，使用权期限为70年。

（2）集体土地上的房屋：即建造在城市区域仅供农民集体、企业集体等协议土地上的住宅，使用权期限为40年。

（3）宅基地上的房屋：即建造在农村宅基地上的住宅，可以由农民自己或者委托开发商建造，使用权期限为70年。

二、购买深圳小产权房的注意事项

1、产权类型核实：在购买小产权房前，首先要核实房屋的产权类型，特别是时间限制。笔者建议，购房者可以通过官方渠道查询当地不动产登记中心登记的信息。

2、房屋登记核实：在购买小产权房前，应该查询房屋的现状、权属证明、土地证等，以免购买后出现不必要的纠纷。

3、了解未来政策变化：由于小产权房的政策受到严格限制，所以购买时应当了解当地政策变化的可能性，特别是土地出让政策、征迁政策等。

4、选择房源：深圳的小产权房源众多，因此购买时应当综合考虑房屋面积、地段、价格、配套设施等多种因素。

三、深圳小产权房的购买攻略

1、深入调查：在购买小产权房前，一定要深入了解该楼盘周边的交通、医疗、教育、商业等配套设施情况并进行综合评估。

2、审查房龄：小产权房的房龄通常很短，一般不超过5年。购买时一定要审查房龄，避免购买到老化严重的二手房。

3、了解开发商资质：在购买小产权房时，一定要了解开发商的资质、信誉和开发历史。最好选择那些信誉好、开发经验丰富的开发商。

四、小产权房购买的风险和挑战

1、土地权利状况：由于小产权房的土地使用权状况复杂，土地权属往往面临诸多不确定性的挑战。购买时建议先仔细查清楚产权情况、开发历史、土地出让合同等。

2、房屋质量不过关：小产权房通常都是底价入市的，质量也可能跟不上其他商品房，且开发商往往没有完善的售后服务。

3、政策不稳定性：政策变化是小产权房购买的巨大风险之一，购买前要了解相关政策，同时要时刻关注政策动态。

五、总结：

深圳小产权房的价格低廉，但是也面临一系列的风险和挑战。为了让购房者在购买过程中避免走入陷阱，本文详细地介绍了小产权房的购买注意事项和攻略。最后提醒读者，在选择小产权房时一定要理性、谨慎看待各种销售广告，综合多方面因素做出明智的决策。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com。

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