90平小产权房的出让金怎么算(如何计算90平小产权房的出让金)

本文将详细介绍如何计算90平小产权房的出让金。通过引出读者的兴趣，并提供背景信息，让读者对主题有所了解。

正文：

一、小产权房的定义

小产权房是指依据国家法律、法规及政策，由村民集体经济组织或农民个人自愿开发建设，房屋所有权属于村集体或农民，由政府批准并登记的，限于法人或自然人使用的住宅。小产权房通常以售卖的方式流通，出让金是其中重要的成本。

二、计算90平小产权房的出让金

1. 计算土地使用权费

根据国家规定，小产权房土地的可建面积一般为土地使用权面积的70%左右。因此，首先需要计算土地使用权费。土地使用权分为两部分，一部分是一次性收费，另一部分是年度使用费。根据当地的政策规定进行计算，得出土地使用权费。

2. 计算建设成本

小产权房的建设成本主要包括土地开发费、基础设施费、建筑费用等。土地开发费是指对土地进行开发和整理所需支付的费用；基础设施费是指居住区配套的道路、排水系统、供电系统等费用；建筑费用包括建筑材料、人工费、租赁费用等。根据当地的市场行情和施工成本进行计算，得出建设成本。

3. 计算税费成本

购买小产权房还需要支付税费成本，主要包括契税、土地增值税、个人所得税等。根据国家相关的税费政策和税率进行计算，得出税费成本。

三、其他成本考虑

除了上述提到的主要成本之外，还需要考虑其他的费用，比如交通费、装修费、物业费等。这些费用根据个人的需要和实际情况进行计算，并加入到总的成本中。

四、总结

计算90平小产权房的出让金需要考虑土地使用权费、建设成本、税费成本以及其他费用等多个方面。根据当地的政策和实际情况进行计算，可以得出准确的出让金金额。在购买小产权房时，建议仔细计算各项费用，确保自己的经济承受能力。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/fangchanchangshi/111828.html