东莞塘厦小产权二手房(东莞塘厦小产权二手房：权威分析与实战心得)

本文主要介绍东莞塘厦小产权二手房的权威分析和实战心得。在此背景下，本文将从四个方面探究小产权房市场特点、小产权房买卖流程、小产权房市场风险以及小产权房投资建议等问题。

一、小产权房市场特点

小产权房是指并不具备商品房产权的房产，其产权证书上标明了“非商品房”字样。小产权房一般分为两种，一种是农村宅基地上建的房屋，占地面积不超过500平方米，建筑面积不超过200平方米，另外一种是将其他用地转为住宅建设用地所建的房产，这种房产产权属于集体所有或国家所有。小产权房特点主要体现在以下几个方面：

1、价格相对便宜。由于小产权房的产权不是商品房产权，因此不能够得到政府的保护，也不能够得到银行的支持，所以价格相对较低。

2、建筑质量较为简单。由于小产权房大部分是户主自行施工完成，加之政府监管不够，因此很多小产权房的建筑质量不是很好。

3、交易方式较为复杂。小产权房无法办理房产证，只开具了宅基地证或土地使用证，产权证书上标明了“非商品房”字样，相应的小产权房买卖流程便需要通过其他方式达成。

二、小产权房买卖流程

虽然小产权房交易流程相对复杂，但是确实存在一些常见的交易方式，主要有以下几种：

1、过户交易。过户交易是指小产权房的所有权转移，只需要在宅基地证书上加盖新的买卖双方的印章，就可以完成过户。

2、土拍后再卖。对于宅基地上的小产权房，业主可以将土地以土地使用权的方式出让，然后再将房产卖给企事业单位，此时已经将小产权房升级成为商品房。同时，需要购房人支付土地出让金。

3、租赁经营权转让。小产权房业主可以将小产权房出租给商家，商家经营后达到一定收益，可将租赁经营权转让给业主。

三、小产权房市场风险

虽然小产权房价格相对便宜，但是由于产权不明确、无法办理房产证、建筑质量难以保证等问题，小产权房市场中存在着一定的风险：

1、无法办理贷款。由于小产权房无法办理房产证，因此银行无法抵押，无法为购房人提供贷款业务。

2、产权不明确。小产权房的产权证书上标明了“非商品房”，在法律上存在着一定的风险，同时无法避免产权之间的纠纷。

3、建筑质量难以保证。小产权房建造过程中多数是由于业主自行施工完成，加之政府监管不严，可能会存在一定的安全隐患。

四、小产权房投资建议

对于小产权房的投资，在购买前需要仔细考虑，具体建议如下：

1、认真阅读宅基地证和土地使用证。购房前需要认真阅读宅基地证和土地使用证，了解小产权房的区域位置、产权性质等信息。

2、及时了解土地出让信息。如果要将小产权房通过土地使用权融资转化为商品房，需要及时了解土地使用权转让的信息，同时需要考虑土地出让金和购房的综合成本。

3、高品质的建筑和装修。在进行小产权房改造时可以合理利用旧房建筑和装修材料，同时借鉴新的设计，保证小产权房的品质和装修质量。

4、谨慎进行租赁经营权转让。如果业主想将小产权房出租，需要对租户的经营资质进行审查，并与商家谨慎签订租赁合同。

五、总结

综上所述，小产权房市场在便宜的价格、不确定的产权和建筑质量等方面存在着一定的风险，购房者需要进行仔细的考虑和判断。在投资小产权房时，需要了解市场特点和交易方式，对于风险防范和投资决策需要进行深入的研究和思考。

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