东莞横沥宝翠花园是小产权房吗现在(东莞横沥宝翠花园是否为小产权房？)-2023东莞小产权房出售

本文主要针对东莞横沥宝翠花园是否为小产权房进行探讨，提供详细的背景信息，引起读者的兴趣。

一、小产权房的定义和划分标准

1、小产权房，顾名思义，是指房屋开发商在购地、开发、销售中未按法定程序取得国家土地使用权、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证等手续，以低于市场价格、不足80年产权等形式向购房者出售的房屋。

2、按照国家文件和政策规定，小产权房划分为违法建设房、农村宅基地房、农民自建房等。

3、违法建设房指在未经依法批准的基础上在国家划定的城市、农村建设用地范围内建设的或者超出法定规划指标建设的房产。国家对此类房屋的认定标准是“六违”：没有符合规划的建设许可证、违反法定审批手续建设、超出批准建设的总建筑面积和层数、站点违建、用地性质违规等。

4、农村宅基地房则是指除农村集体经济组织以外的农村居民在农村宅基地上自行建造的房屋。而农民自建房是指农村居民在集体土地上，集体出资修建、独立地位、具有明确使用权的统一管理的住房。

二、东莞横沥宝翠花园基本信息

1、东莞横沥宝翠花园是由东莞市奇峰置业有限公司投资开发的一座住宅小区。该小区位于东莞市横沥镇泥洲工业区，占地面积约100亩，总建筑面积约15万㎡，共有800余户住宅。

2、东莞横沥宝翠花园属于一类居住区，小区内均为住宅用地，土地用途为住宅、公园绿地等。

3、小区于2006年开始售卖，出售价格相对较低，在当时市场上备受瞩目。

三、是不是小产权房引发的争议

1、有人认为该房屋并不是小产权房，因为房地产商在开发过程中取得了土地使用权、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证等手续。

2、但也有人认为该房屋是小产权房。他们指出，东莞横沥宝翠花园的确存在一些“瑕疵”，例如，小区申请规划时，规划书中的申报单位为中山市石岐区益嘉房地产有限公司，而非东莞市奇峰置业有限公司；在小区开发过程中，住宅建设许可证延期了多次，存在不符合国家相关政策的情况。此外，小区房屋权属证明书上的文字内容和其他小产权房非常类似，也被认为存在小产权房的可能性。

3、在当地政府的介入下，经过多次调查和取证，最终确认该小区不属于小产权房区域。