东莞赤岗小产权房(东莞赤岗小产权房调查：权属风险大？)-2023东莞小产权房出售

本文主要调查东莞赤岗小产权房的权属风险。小产权房的出现旨在解决部分住房困难户的住房问题，但也存在权属繁琐的风险。调查发现，赤岗小产权房的权属问题比其他地方更复杂，存在一定的风险。本文从四个方面对其进行详细分析。

一、赤岗小产权房的背景

赤岗位于东莞市南部，是一个城市新村，大量农民在改革开放后迁入此地。2004年，国家开始对小产权房进行正规认定，认定小产权房可以由农村居民集体建设，由政府出台法规进行正式认证，且可以进行买卖行为。赤岗的小产权房数量较多，成为了购房者的热门选择。

二、赤岗小产权房的权属风险

1、建房环节风险较大

赤岗小产权房大多数是由村民集资自建，很少有开发商参与。而且，过去的规划和审批标准并不严格，导致一些小产权房的建设并不符合国家的规定，存在安全隐患和使用不便等问题。这使得一些小产权房存在权属风险，易出现房屋质量问题和各种争议。

2、权属证明难度较大

赤岗小产权房的权属证明比其他地方难度更大。因为这里的小产权房很多都是由村民集体建设的，很少有开发商参与。此外，由于历史原因和政府规定的变更，很多小产权房权属证明无法满足法律要求。

3、土地使用权存在问题

小产权房的建设需要土地使用权，但是赤岗的土地使用权被政府统一收回后，再进行划拨。这导致小产权房的土地使用权产生了问题，一些小产权房的土地权属证明并不完备，而小产权房作为一种非正规的房产状态，法律对此并未作出明确规定。

三、小产权房购房风险

1、转移、抵押、出租等限制

小产权房的权属证明较为复杂，且存在很多约束性规定。购房者在买房之前，需要仔细研究相应的法规和政策，以免被约束在繁琐的手续中，且小产权房存在不允许转移、抵押等限制，购房者需要做好相应的风险控制将这些因素纳入抵押贷款利率。

2、装修、维修和保养成本高

小产权房买卖时价格较便宜，但装修、维修和保养成本较高。购房者需要考虑到这些问题，并在购买小产权房时做好充分的预算。

四、政策面对赤岗小产权房的处理

随着小产权房的发展，政府不断完善相关法规和政策，并出台具体的措施解决小产权房的权属问题，此外针对风险管控措施也不断优化，如划区限制、纳入缴存标准作为公积金贷款的房屋部分、上市公司经营性租赁住房平台等，但是这些措施对于赤岗小产权房的权属问题解决并不明显，购房者在购房前需要进行详细询问和调查。

五、总结

本文介绍了东莞赤岗小产权房的调查，分析了权属风险存在的原因，包括建房环节风险、权属证明难度大和土地使用权存在问题。同时，还对小产权房购房风险和政策面的处理进行了分析。针对赤岗小产权房买卖存在的风险，建议购房者在购买时选择正规中介机构，了解政府相关的政策和规定。此外，购房者应该认真阅读购房合同，包括权属证明、土地使用权证明和房产所有人等信息，确保房产信誉和合法性。

本文来源于www.fang558.com 禁止任何转载。