小产权房558越来越多的购房者选择购买二手房，购买二手房的好处非常多，价格也比较便宜。国家为了解决国内的房价的问题，也非常支持购房者购买二手房。购买二手房的好处虽然很多，但是计算二手房的买卖税费是一件比较复杂的事。接下来就跟着小编一起来看一看二手房买卖税费的计算方法。
目前二手房市场现状
最近几年，我们国家的二手房市场越来越火爆。商品房的价格飞速上涨，很多购房者的目光转向了二手房。二手房的装修一般比较齐全，价格也相对较低，节省了购房者大量的时间和金钱。国家针对火爆的二手房市场还推出了很多新的政策。
二手房买卖税费如何计算
二手房的买卖税费非常多，一共有17个项目，接下来就让小编带领你们看一看。第一项是买方需要支付的 契税。根据国家的法律规定，商品房的交易需要交纳一定的契税。不同类别，不同面积的房屋所要交纳的契税是不同的。国家为了减轻购房者的负担还出台了一定的减免政策。第二项是买方需要支付的营业税。国家规定，房屋买卖的过程中还需要支出一定的营业税，这部分税收主要由教育附加税、地方教育附加税、城市的维护建设税等几项税目共同组成。一般情况下，房产证没有满2年的，并且房屋面积没有超过140㎡的房屋不需要缴纳这部分税，但是房屋的面积超过国家规定的标准的就需要按照国家的规定缴纳这部分税收。第三项是买方需要支付的个税。这部分税计算起来的难度也不算太大，只要按照国家规定的公式进行计算即可。第四项是买卖双方都需要支付的印花税。印花税是针对购房合同拟定的一种税种，一般情况下，购房双方都需要支付这部分费用。当然，国家规定，个人销售或者购买的房屋是暂住房的不需要缴纳印花税。第五部分是土地增值税。土地增值税一般是由登记中心代为缴纳的，这部分税不需要购房者自己缴纳。国家规定，个人销售住房不需要缴纳这部分费用。第六部分是登记费。这部分的收费有硬性规定，个人住房规定80元一件，非住房房屋规定550元一件。第七部分是房地产交易手续费。这部分的费用是由转让方来承担的，经济适用房的收费标准和商品房又存在一定的区别，费用可以减半。第八部门的是佣金。佣金是由交易双方共同支付的。第九部门是贴花。这部分的费用比较低，一般情况下是5元每一套房屋。第十部分是房屋的评估费用。这部门的费用和房屋的面积存在一定的联系。第十一部分是抵押登记费。这部分的费用也是有固定标准的。第十二部分是委托公证费。这部分的费用一般为300元一套房屋。第十三部分是赎楼担保费。这部分的费用规定了最低的收费标准，一般是2000元。第十四部分是赎楼罚息。这部分的收费是根据不同的银行规定的。第十五部分是赎楼短期借款利息。这部分的费用按照国家规定的公式计算即可。第十六部分是抵押合同公证费，这部分的费用是公证处向买卖双方收取的。
二手房买卖及过户的注意事项
购买二手房一定要注意一些事项。首先要确认二手房的房产证是否可靠，其次要明白原来的考察单位是否允许房产进行正常的买卖，最后要注意购买的房产是否符合国家的规定，如果有违章建筑那么是不能购买的。购房者在购买二手房的时候还需要仔细地检查二手房是否存在质量问题，如果有质量问题那么要及时和业主联系。
