买小产权房安全吗(如何安全购买小产权房？)

小产权房是指土地使用权属于集体所有的房屋，产权为70年以下，权利人不享有商品房的所有权，但在当下房价飞涨的市场，小产权房的价格依然有很大的吸引力。然而，如何安全购买小产权房却是一个让人头疼的问题。本文就从物业权益、土地资质、审批手续和合同风险四个方面进行详细阐述，为购房者提供实用的建议。

一、物业权益

在购买小产权房时，应关注物业权益。可能会存在这样的情况：房屋建成后，管理权属于个人或某个企业，没有合法的物业权证。购买时一定要仔细查阅房地产产权证，并确认卖方是否是该房产的合法所有人。此外，还要注意是否有相关物业证的签字盖章等正规手续，以确保物业权益合法。

其次，在签订产权合同时，要了解小产权房产权（即不动产权）范围内的地下空间（如公摊地下室）是否计入产权，该部分空间是否占用，如何使用，是否会影响到自己的使用权。

另外，还应了解所购房屋的业主大会制度和选举程序，考虑所在小区能否自主合法地实行物业管理，以保障自己的物业权益。

二、土地资质

购买小产权房时，也要考虑土地资质。由于小产权房建筑范围超出土地出让范围，因此相关土地并未划作住宅用地。在购买时，要仔细了解该地块是否获得了农村集体土地建设用地批准书或县乡级以上主管部门的相关立项文件，是否在规划中被列为合法的住宅建筑用地。这是保证小产权房产权合法性的重要前提。

同时，要查验土地使用权证，以确认土地是否有过公告抵押记录或有关纠纷信息，最好事先向政府部门核实土地权属情况并取得许可证明，以免买到有土地权利问题的小产权房。

此外，还要了解房屋与保护区、防火通道等是否符合规划要求，是否涉及用地违章等问题。通过了解这些信息，可以进一步保障购房者的权益。

三、审批手续

在购买小产权房时，审批手续也是需要仔细考虑的。在购买之前，应明确如何查看开发商取得的开发许可证和相关批文文件，确保房屋的建设合法性。同时，也要了解所购房屋的建筑面积是否与建设许可证、验收合格证等文件相符，以及是否存在未按规定补交社保、公积金等问题。

此外，在购房时也要关注是否存在其他各类手续（如房屋买卖合同、土地合同、土地转让手续等）的不完备问题，以及相关文件是否齐全、是否真实可信。

此类问题若存在，均会产生不安全因素，引发很大的风险隐患。所以，购房时一定要仔细查看相关证件等资料，避免被不完整的审批手续蒙骗。

四、合同风险

在购买小产权房后，需要签订一份房屋买卖合同，此时需注意以下问题：

1、房屋信息方面：要求合同写清楚房屋的位置、建筑面积、售价，包括优惠、配套设施等情况，并以书面形式予以确认。

2、付款方式方面：支付款项最好采用银行转账，避免现金支付引起纠纷。另外，在签订合同时要妥善处理好首付付款的时间节点和金额等问题，避免因此带来的不必要的纠纷。

3、履行期限方面：小产权房转让过程中，土地使用权变更过程可能存在复杂的情况。建议在签订合同时，预留一定的履行期限，确保房产交易完整合法地进行。

4、违约责任方面：在签订合同时，应注明各方的违约责任和处理方式，以及可能引起的惩罚和赔偿等问题。

总之，购买小产权房需要仔细研究相关资质、权益、审批和合同等问题，并有一个充分的尽职调查和咨询过程。合同签订后，要保留好有关证据，以便日后有必要对事实进行认定和维权。

五、总结

如何安全购买小产权房？小产权房具有价格优势，但也伴随着较大的风险。在购买时，要认识到小产权房的特殊性质，仔细了解新购房产的物业权益、土地资质、审批手续和合同风险等方面的信息，并咨询专业人士的意见。对房产风险认识的加深，有助于购房者更加理性地把握市场走向，保证自己的财产安全。

本文所述在购买小产权房时如何确保安全问题，仅为参考建议，读者需具体情况具体对待。在实际购房过程中，应全面考虑各种因素，谨慎决策，以避免不必要的风险和损失。

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