买小产权房注意什么(小产权房购买攻略：全面了解风险与注意事项)

小产权房成为人们越来越关注的房屋类型之一。本文将从小产权房的定义、风险、购买注意事项、完税证明等4个方面为您进行详细介绍。

一、小产权房的定义

小产权房是指未经法定程序，局部土地、农村宅基地等非法出让的、无法取得合法产权证的房屋。在购买小产权房之前，必须明确其非法性质以及存在的诸多风险。

小产权房一般分为两种情况：一种是在城市规划时拆迁困难户残存下来的，另一种则是农村自建房房主私自占用国有土地建房。在大多数情况下，小产权房对政府、环境等方面造成很大影响，同时也对产权所有人造成极大不利。

二、小产权房的风险

小产权房在拥有者心中常常是廉价、便宜和非常具备性价比的房屋。然而，它们也存在很多风险，如下：

1. 风险来源：许多小产权房建在非法土地上，建房过程可能存在建筑质量、安全隐患等问题。如在城市中心区域以外购买小产权房，需注意防范地质灾害、环境卫生等问题。

2. 财税风险：小产权房不能过户，不存在产权，没有房产证，不能享受房产税优惠等政策，不得在二级市场上转让。而且在购买小产权房时，也很难取得购房凭证或完税证明，因此非常容易引发财务和税务问题。

3. 个人隐患：小产权房通常存在法律问题，不能按照规定取得合法产权证，房屋所有人无法依法维护自己的权益。因此，在购买小产权房之前，应该详细了解前后风险和法律问题，避免蒙受个人财产损失。

三、小产权房购买注意事项

在购买小产权房之前，需要考虑很多因素。为您总结以下5点注意事项：

1. 选择可靠的开发商或中介公司，通过正规渠道购买，避免不良中介掺水。

2. 认真审查房产证、土地证、规划许可证、建筑审批等手续。如果可能 ，可以咨询房屋中介公司或房产顾问等专业人士的意见。

3. 购买前仔细了解土地性质，避免购买拆迁村、石棉村等易发生纠纷的房产。

4. 小产权房的投资标准需要视不同地区而定。购买小产权房的购房资金不易太大，同时也需要注意尽量避免追求不合理的高性价比。

5. 一定要获得完税证明、购房凭证和房屋清单等，以便在日后发生纠纷时维护清晰的证据。

四、完税证明的重要性

完税证明是小产权房购买过程中必不可少的证件。它是国家税收机构对购房人的收入进行审核，确保交税的结果是准确和真实的。购房者需向税务机关申请完税证明，以此证明在购买过程中已缴纳所有相关税金。一旦无法出示此证明，则会产生很多争议和风险。

五、总结

购买小产权房需要仔细综合考虑各种因素，确保自己避免受到不必要的财政和法律风险。对于购房者而言，最好是通过正规途径来购买房屋，并寻求专业人员的意见。同时保留足够的证据，以便在任何时候都可以证明自己的合法权益。

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