买小产权房的真实感受(小产权房真实购房感受：不可忽视的利与弊)

小产权房是一种有争议的房产类型，购房者必须考虑其中的利与弊。本文从四个方面详细阐述小产权房真实购房感受，帮助读者更好地了解并权衡这种房产类型。

一、物业管理方面

1、物业管理相对薄弱

小产权房多数位于乡镇或远离市区的地区，物业管理相对薄弱，房屋维修和设施建设也存在问题。购房者需认真了解小区的物业管理情况。

2、自由度大

小产权房多为自建房，自由度较高，业主可以自行决定物业管理和费用分摊方式。这点比较吸引“自由开放”的购房者。

3、自行解决维修问题

小产权房维修常常需要业主自行解决，需要购房者具备一定的维修技能和经验。

二、房产权属方面

1、房产证不完善

小产权房多为违章建筑，房产证不完善或不符合法律规定，难以通过公证。

2、产权风险高

小产权房经常会出现房产权属纠纷，产权风险较高。购房者必须认真了解产权相关的情况，避免购买到存在产权风险的小产权房。

3、业主只有使用权

小产权房的业主只有土地使用权，没有产权所有权，不能办理购房贷款或者转手一类的交易。

三、市场价值方面

1、市场流通性较差

小产权房的市场流通性较差，无法很好的参与市场交易。购房者在购买时需要充分考虑小产权房的市场价值问题。

2、价格较为便宜

小产权房价格通常较为便宜，吸引购房者通过低价的方式解决居住问题。

3、难以升值

小产权房的价值升值潜力不高。受限于土地性质和市场因素，小产权房很难实现有效的升值。

四、居住环境方面

1、居住环境条件相对简陋

小产权房多位于乡镇或者较为偏僻的地方，周边环境相对简陋，居住条件比较艰苦。购房者需要认真考虑自己的居住需求和能力水平。

2、居住面积相对宽松

小产权房的土地使用面积常常大于商品房，居住面积相对宽松。对于居住面积要求较高的购房者来说，小产权房具有一定的优势。

3、居住环境的特色和风格

小产权房很多都是老宅改造或自建房，其居住环境具有一定的特色和风格，吸引了一部分文化热爱者。

五、总结：

从以上四个方面来看，小产权房具有利与弊，购房者应该充分了解其实情况，并综合考虑自身的需求和能力。小产权房虽然存在很多的问题和缺憾，但是对于一部分购房者来说具有一定的吸引力。全文由深圳小产权房网（www.fang558.com）整理。

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