公明小产权房(探析公明小产权房的历史与现状)

公明小产权房是深圳市一个特殊的物业类型，其历史可以追溯至改革开放初期。本文将从政策、市场、土地与社会等四个方面，对公明小产权房的历史与现状进行详细探析。

一、政策历史

1、小产权房政策的制定与调整

小产权房的出现可以看作是政策的产物。而小产权房政策的出台，也伴随着不断的调整与完善。从20世纪80年代开始，随着土地政策的调整，小产权房得以合法生产和出售。但1990年代初期，“保障性住房”的建设重心上移，小产权房面临整治。到21世纪初，随着户籍制度的改革，越来越多城市也推出小产权房政策，重新提升了小产权房的身份。至此，小产权房政策已经成为目前中国城市住房政策体系中的一部分。

2、公明小产权房政策的特殊性质

公明作为深圳市性质特殊的一个区，其小产权房政策也因地制宜。小产权房的买卖要求双方都必须是区内居民，而且一定的家庭数量限制。此外，公明小产权房的产权期限为40年，与其他区的小产权房有所不同。

二、市场现状

1、小产权房的交易量与交易价格

与许多人的印象不同，公明小产权房市场一直处于平静的状态。房源供应虽然稀缺，但总体交易量并不大。同时，小产权房的交易价格相对于市价还是有一定的优势的，平均每平米约为5000元左右。

2、小产权房市场的风险与不确定性

小产权房市场仍存在一定的风险和不确定性。首先，出售小产权房需要政府的认可和审核，而且只有按规定办理《房屋买卖合同》并取得产权证才能真正拥有购房权。此外，小产权房的产权期限也是一个需要考虑的问题。

三、土地资源

1、公明项目用地的取得与利用

公明作为深圳市的新区，曾经是一个农村地区，而土地靠山吃山，比较匮乏，但其近几年的市政规划，已经将其变为一个城市新区。同时，公明小产权房的市场需求也对项目用地提出了一定的压力。因此，土地资源的取得成为影响公明小产权房市场的重要因素。

2、未来土地使用规划的影响

随着深圳市城市化的持续推进，公明未来的土地使用规划也将会影响小产权房市场的发展。从已知的规划来看，公明将会发展成为一个以大数据、人工智能等科技产业为支撑的未来新城市，因此向未来适应的小产权房将会受到市场的青睐。

四、社会背景

1、公明社会背景简介

公明是深圳市南山区下辖的一个街道办事处，其特殊的地理位置让它同时具备城市型和农村型社会背景。据公明街道办事处介绍，公明区现有居民超过60万人，其中农业人口占到总人口的三分之一左右。

2、公明小产权房对当地群体的影响

小产权房的出售正好符合居民追求安居乐业的文化价值。对于当地居民来说，小产权房的出售既是为了改善自己的居住环境，也是为下一代的未来生活打下基础。此外，小产权房为当地的经济发展提供了一定的帮助。

五、结论

公明小产权房的历史可以追溯到改革开放初期，其特殊的政策背景和市场需求，为公明小产权房市场的发展提供了源源不断的动力。相比于其他区域的小产权房，公明小产权房市场交易量并不大，但仍具有一定的交易优势。对于未来公明小产权房市场的发展，土地资源和社会背景将会是重要的因素。

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