塘厦小产权好出手吗(塘厦小产权房如今的出手情况)

随着房地产市场的火爆，小产权房的出售在近些年也越来越受到人们的关注。本文将以深圳市塘厦小产权房为例，详细阐述其现在的出售情况，为读者提供有用的背景信息。

正文：

一、历史背景

深圳市塘厦的小产权房从上个世纪90年代起开始出现，当时的政策是在满足居民住房需求的前提下，通过将自然村居民自行购置集体土地、集体建房，且符合相关条件，给予其自备住房登记，并给予保障。随着时间的推移，小产权房的出现形式越来越多，不仅是自然村的居民，还有一些开发商以小规模建设的方式推出小产权房，通常以低于市价的价格销售。

二、市场表现

在当前的市场中，塘厦小产权房具有以下表现：

1、价格较市价低

由于小产权房是基于集体土地自建而来，所以大多数情况下价格低于市场均价。在当前的房地产市场中，这也成了其最大的优势。

2、限制出售

受政策影响，小产权房存在限制转让的情况，且不能抵押贷款。这也就导致其市场上处境较为尴尬，尤其是在楼市调控政策不断收紧的情况下，塘厦小产权房的出手难度越来越大。

3、多数业主等待“红本”转换

很多塘厦小产权房的业主面临着房产的“红本”转换问题。这也让许多业主心态消极，不愿意在目前的市场中出手，等待政策出现转变后再予以出售。

4、一些房源价格上涨

虽然整体市场不太景气，一些小产权房的价格却有所上涨。原因有两方面，一是受地段、房屋装修等因素影响；二是一些投资客与需求客的需求增加，推动了价格的上升。

三、未来趋势

针对当前的市场表现和政策情况，对于深圳市塘厦小产权房未来的发展趋势，可以总结如下：

1、政策上无变化，出手困难不会改变

受政策限制的小产权房，在政策上无变化的情况下，其出手困难不会有明显改变。

2、地段和房屋装修是影响价格的重要因素

由于小产权房无法登记抵押，投资收益率较低，所以其价格波动受地段、房屋装修等因素的影响较大。

3、待“红本”问题解决后，有望出现增长

许多小产权房业主在当前市场情况下选择等待政策变化，等待“红本”问题解决后再出手，这将在未来提升其出售量和价格。

4、政策变化会影响市场表现

如果政策上有所改变，例如政府出台政策开放小产权房转让，或者推出相关配套政策，都有可能对塘厦小产权房市场带来积极的影响。

结论：

综上所述，深圳市塘厦小产权房在近几年的出售情况表现出限制性较高，价格较市价偏低等特点，未来的发展趋势取决于政策的变化以及地段、房屋装修等因素的影响。

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