如何让小产权房合法(如何使小产权房取得合法地位？)

小产权房是指经济适用住房等住房在规划建设时选择采用低标准和便捷，通过成本压缩而产生的非商品房，其产权不符合法定制定的住房产权标准，因此一直以来存在法律地位不明确的问题。如何使小产权房取得合法地位？这是一个值得探讨的问题。

一、加强立法保障

1、加强政策制定。应加强对于小产权房政策制定的管理，符合规定的小产权房有必要得到政府的政策保障。

2、优化产权法律制度。当前的产权法体系缺乏对小产权房的法律保障，应该对现行制度进行完善和优化，加强立法保障。

3、强化执行监督。要加强针对小产权房的市场管理，制定相关的政策措施，制度完善，执行规范，从而建立健全的执行监督机制。

二、重视小产权房合法化过程中的公平问题

1、设立评估标准。对于不同地区的小产权房进行统一的评估标准，将小产权房的历史认定工作纳入相关评估管理计划之中，避免评估工作出现不公平的情况。

2、优先选择个人房产税的缴纳方式。对于已经过认定的小产权房，可以通过个人房产税的缴纳来实现合法化，这样既可以避免对房主的经济影响，也可以保障国家的利益。

3、对小产权房进行统一登记。通过登记，可以完善小产权房的信息管理，规范行为，从而加强市场监管。

三、建立小产权房专门管理部门

1、完善管理机制。对小产权房进行分类管理，建立相应的评估机构，制定相关的行政管理和法律规范。

2、加强监管力度。建立专门的行政执法机构和管理机构，加大对小产权房的监管力度，按照政策规范对小产权房进行管理。

3、完善资金保障机制。加大力度，完善相应的小产权房建设和维护补助政策，提供资金支持，从而保障小产权房的合法地位及市场营运。

四、发挥社区主体作用

1、鼓励社区建设。将小产权房的审批管理交由区县政府管理，通过社区的发展来发挥社区主体作用，有效避免不合法开发小产权房的现象。

2、依托社区管理。社区应成为小产权房的管理主体，通过合法途径和政策引导，全面规范小产权房的市场活动。

3、落实公共服务。通过加大对社区公共服务的投入，扩大公共服务的范围和覆盖面，使小产权房的居民能够享受到更多更好的公共服务，提高小产权房的综合质量。

五、总结

通过加强立法保障、重视小产权房合法化过程中的公平问题、建立小产权房专门管理部门以及发挥社区主体作用，可以有效地解决小产权房的合法化问题。从而保障小产权房的合法地位及市场营运。同时，政府应应对法律法规制定，积极推进小产权房的合法化进程，使小产权房能够在社会主义法制体系下健康、规范地运行。

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