小产权房子买了之后有什么风险吗(小产权房买房风险解析)

本文介绍小产权房购买中存在的潜在风险。小产权房的身份认证问题、土地法律规定和资产价值评估等都将对购房者造成影响，需要注意防范。

一、小产权房背景

小产权房是指建于农村或城市郊区未经政府审批的房屋，属于违法建筑。由于土地的法律归属问题，小产权房已经成为多年争议的话题。相对于正规的商品房，小产权房存在许多的隐患和风险，需要购房者进行更多的了解和防范。

二、小产权房的身份认证问题

小产权房的产权归属不明确，往往由于门阀、乡干部或靠近建筑的合法业主拥有实际上的控制权。因此，购买小产权房时需要进行充分的身份认证。例如，可以通过查询房屋历史、身份证核实、房产证核实等方式，增加购房者对小产权房产权的信任度。

三、土地法律规定和资产价值评估问题

小产权房往往建造在未获得土地开发设置的过程中。购买小产权房时需要了解土地归属情况、房屋性质等相关法律规定，避免因为购买了违规的小产权房而受到政府处罚。同时，需要进行对资产价值评估，除了房屋本身的质量和面积，还需要考虑到土地的所有权和使用权，确定房屋的具体价格。

四、购房合同及其他问题

购买小产权房时需要与房屋所有人签订购房合同，强调资产归属和权力转移。此外，还需注意与销售人员的谈判方式，避免因为销售人员的误导而选择错误的购房方式。购买小产权房还需考虑资产保险和升级改造成本、税务等问题。

五、总结

购买小产权房需要购房者具备充分的信息和法律知识，并且谨慎选择购房方式和合同协议。仔细防范身份认证问题、土地法律规定和资产价值评估问题以及购房合同及其他问题，才能避免因为购买违规小产权房而造成的财产损失。

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