小产权房子怎么证明是自己的(小产权房产权证明方法详解，让你轻松了解房产权益证明问题)

本文将详细介绍小产权房产权证明方法，使读者轻松了解房产权益证明问题。小产权房产证明一直是一个备受关注的问题，本文将就四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房指未取得国有土地使用权的房屋和土地，它在土地法规定范围内经过政府确认，协议出让后由农村集体和农民所有，未依法分配国有土地使用权、未开发建设或未办理房地产权证。

2、小产权房的产权主要由三种形式：1）农村个人所有土地而未缴纳土地使用费用；2）农民依靠集体申报或者通过合同方式建造房屋；3）建造房屋者依托发批文以及申请农村正规建设计划建造完成的房屋。

3、小产权房的建造以及产权具备当地的特定因素，一定的历史原因导致小产权现象的发生。

二、小产权房产权证明方法

1、购房合同：登记小产权房，最基本的依据是购房合同。购房合同是证明合法权属的借据，可以在考虑小产权房产权证明时进行使用。

2、土地证明：农村土地证说明小产权房的土地性质，是小产权房产权证明的一部分。

3、房屋所有权证：小产权房因为土地使用权不明确，所以无法获取房屋所有权证。不过，在房屋所有权无法取得的情况下，可以以购房合同作为小产权房产权证明的法律效力。

三、小产权房的法律规定

1、根据我国土地管理法规定，小产权房在法律上是合法的。但要注意，小产权房违建是不合法的。在保证公共安全的前提下，对于小产权房的利益保护应该得到重视。

2、《房屋所有权证书登记管理办法》规定，未取得国有土地使用权的房屋及土地的，不得办理房屋所有权证书的登记。

3、2023年3月，住建部出台了《关于加强农村集体建设用地和农村宅基地管理的意见》。该意见规定，政府取缔违法建筑行动不包括小产权房，不得拆违小产权房。

四、小产权房的出售问题及证明

1、小产权房因本身具有不明确产权的特点，所以在售卖时一定要注明小产权房的特殊性质。

2、小产权房的购买者需要特别注意小产权房的登记和产权证明，与卖家共同办理产权过户手续。

3、在购买小产权房过程中，一定要留意土地性质证明以及市政建设设施等等服务设施的规划。

五、总结：

本文详细阐述了小产权房产权证明方法，以四个方面进行了解释。在此基础上，我们生活中需要注意的特殊性质及法律规定得到了完整阐释。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com

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