小产权房怎么买放心(如何安心购买小产权房？)

小产权房买卖过程中很容易让人感到不安。本文从资格审核、规划情况、合法性以及产权归属四个方面，为大家详细介绍安心购买小产权房的方法。

一、资格审核

1、核实售房企业资质

在购买小产权房时，必须对售房企业的资质进行核实。可以去住建委官网、工商局官网等渠道查询其是否合法经营。

2、检查售房企业是否拥有土地使用权

小产权房与政府并无直接关系，都是售房企业在使用土地时规划分割形成的。购房者必须检查售房企业是否拥有土地使用权，避免购买到无证无照的房产。

3、查看收据、发票和购房合同

在购买小产权房的时候一定要看好收据、发票和购房合同等文件，把付款方式、金额、购房时间等记录明确。

二、规划情况

1、了解在售房产规划情况

购买小产权房时必须要了解房产规划情况，包括周边区位、交通便利程度、学校医院等配套设施。需要确认规划是否合法、房产标准是否符合法规等信息。

2、查看建筑质量

查看建筑物是否有裂缝、变形、渗漏等问题。同时从开发商的口碑、资质等方面考虑，以确保房产的保值程度和生活品质。

3、确认物业服务是否到位

购买小产权房的时候还需要确认物业服务是否到位，若是生活便利程度未达到自己预期，将对生活产生不良影响。

三、合法性

1、确认小产权房是否符合法规

小产权房是否符合法规是购房者必须注意的一点，一定要查看销售文件是否合法，否则一旦购买到非法房屋容易导致产权纠纷，给自己带来无尽的麻烦。

2、查看土地性质和价格

购房者在购买小产权房之前，一定要查看土地的性质和价格是否与实际情况相符。若是发现土地性质和价格有异，就不能购买此类房产。

3、检查房屋登记证明文件

房屋所有权证是确认房屋产权的凭证，购房者购房时需要确定有房屋所有权证，并检查其真伪和准确性。

四、产权归属

1、核实产权归属

购买小产权房时需要对产权归属的问题进行核实，了解购买的是否是真正的产权房，可以通过测绘局查询小产权房的片区边界是否实时，保证自己购买的房产没有争议。

2、了解房产的历史信息

需要通过房产中介和售房企业搜集更多的历史信息，了解房屋在过去的交易中是否曾遇到过产权或者其他问题。

3、查看附加条件

小产权房往往限制了产权的流通和转换，购房者需要了解合同附加条件，比如产权期间和流通条件等。

五、总结：

购买小产权房要注意的方方面面，而其中最重要的是市场监管部门对售房企业的核定资质和监管能力。在购买前一定需要对小产权房的资格审核、规划情况、合法性以及产权归属进行充分的了解和确认，以确保自己的权益得到最大的保障。

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