小产权房怎么转让给儿子(小产权房如何转移给子女？)

小产权房是指未经国家批准的商品房，在权属证明上仅拥有建筑物的物业证明和土地的承包合同，无法在土地证上进行登记，因此也无法依法转让。但是，这不意味着小产权房无法转移给子女。本文将从四个方面详细阐述小产权房如何转移给子女。

一、 相关法律法规

小产权房在法律上没有产权证，但是可以办理合法过户手续。在进行小产权房的过户时，需要提供以下材料：

1. 产权人本人身份证和户口本

2. 报价单或乡镇政府发放的购房证明

3. 房产所在地土地部门开具的边角料证明

4. 产权协议书

5. 税务发票/印花税票

二、 转让手续

1. 拥有合法产权证明

如果小产权房已经办理过合法过户手续，产权人便可以拥有产权证明，这时，产权人可以直接将小产权房转让给子女。

2. 没有合法产权证明

如果产权人没有拿到小产权房合法过户的产权证明，就需要先将小产权房办理过户，这时产权人才可以依法将小产权房转移给子女。其他步骤和一般房产过户相同。

三、 签订房产转让协议书

在进行任何形式的转让手续之前，产权人必须与子女签订一份房产转让协议书。这份协议书是双方达成一致意见和条件的文件，记录了房产转让的具体细节，如转让价款、过户手续、交付日期等。

四、 注意事项

1. 避免转移资产过 early

将小产权房转移到子女名下之前，产权人必须保证小产权房不会被任何债权人卷走，否则小产权房转移的被动中止，甚至导致损失。

2. 免于不必要的法律后果

产权人必须遵守法律法规，避免不必要的法律后果。例如，产权人应该确保支付相关税费，否则会面临罚款和利息。

3. 与家人沟通好

在转移小产权房时，产权人必须与家人沟通好。如果有其他的世袭家族，产权人应该与他们协商。

结论：

虽然小产权房有其特殊的性质，但是它不意味着不能转移给子女。通过遵守相关法律法规、执行正确的过户手续、签订合同，避免不必要的法律后果和与家人的沟通，产权人就可以将小产权房顺利地转移给子女，保证家族产业的延续和保护。

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