小产权房既然不合法为何还可以买卖(小产权房热卖背后的法律漏洞)

目前，小产权房成为了房地产市场上的热点话题。然而，小产权房的热卖背后却存在着严重的法律漏洞。本文将从四个方面，即法律法规、土地出让、购房合同和物业管理，详细阐述小产权房热卖背后的法律漏洞。

一、法律法规

1、小产权房是指房屋建筑面积在6-144平方米之间，且位于农村集体土地上的住宅。这些住宅并没有取得商品房销售许可证，也没有纳入住房保障范围，违反《物权法》等相关法律法规。

2、相关部门在整治小产权房方面出台了一系列规定，但实际上，这些规定难以执行。因为在一些地方，政府机关与地方财团、开发商存在着利益千丝万缕的关系，导致整治小产权房成为了一项难以实现的任务。

3、大量的小产权房拍卖现象，使得这些房屋成为了投资者们的理财工具。由于市场高涨，小产权房的价格上涨明显，而这些价格的背后是严重的法律漏洞。

二、土地出让

1、在土地出让过程中，一些地方政府会将农村集体土地“私自”出让给企业，而这些企业购置的土地上，建造的房屋大多都是小产权房。

2、一些建设单位并没有与村委会或集体签署协议，也没有为小产权房缴纳土地使用费用，这些都存在着严重的土地违法问题。

3、由于小产权房是在农村集体土地上建造的，因此其建造并不需要申请土地使用权，也不需要缴纳土地使用税和房产税，使得小产权房在价格上占据了优势。

三、购房合同

1、小产权房的购房合同与正常的商品房购房合同存在着很大的不同，其中包括质保期、装修质量以及房屋产权等方面的问题。尽管某些小产权房的房屋权益明确，但很多小产权房的产权归属并不清晰，这可能会导致购买者的合法权益受到损害。

2、合同中的内容往往非常含糊，甚至存在欺诈行为。一些开发商明明知道小产权房是无法取得销售许可证的，却依然以正常商品房的形式对外销售。

3、一些购房者可能会因为贪图便宜而选择购买小产权房，但这些购房者可能会因为产权问题而陷入困境，导致投资人除了得不到合法的房屋产权，还要承担房屋补偿等费用。

四、物业管理

1、小产权房大多位于农村地区，物业管理基础薄弱。因此，在小产权房上发生纠纷时很难及时解决。

2、多数小产权房没有完善的基础设施，例如供水、供电、路灯等，这使得小产权房居住条件不尽如人意。

3、既然小产权房没有取得销售许可证，那么物业管理也就无法执行标准化的规范。这导致小产权房的质量问题难以得到有效的解决，同时也使得物业费的标准和费用缴纳方式很难明确。

五、总结：

小产权房的热卖并不是真正的投资机遇，而是由严重的法律漏洞导致的财权游戏。政府应当严格整治小产权房，规范土地市场和房地产市场，保障广大购房者和社会公众的利益。

本文也希望广大购房者慎重考虑小产权房的隐患，不要为了一时的便宜而忽视了合法利益的保护。只有经营商品房的开发商和政府部门同等的负责，才能使整个房地产市场变得更加稳健和可靠。

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