小产权房的风险在哪(小产权房风险揭秘：知晓这些，房产投资护您安！)

随着房地产市场的火爆，越来越多的人开始涉足房产投资。然而，小产权房作为一种特殊的产权类型，具有一定的风险。本文将从四个方面揭秘小产权房的风险，并为读者提供保护投资的建议。

一、小产权房的定义

小产权房，指的是没有取得国家发放的建设用地上产生的房屋所有权证书的非法盖房，一般是由村民自筹资金或与开发商合作，未经土地出让、竞拍等程序，直接在国有土地下兴建的。在中国法律中，小产权房是属于违法房屋，因此一旦被发现，政府有权进行拆除。

虽然小产权房的价格相对较低，但在购买小产权房时需要谨慎，因为其存在着一定的风险。

二、小产权房的风险

1.合法性风险

小产权房的合法性非常低，一旦违建被政府发现，就存在被拆除的风险。而且，在购买小产权房时，买卖合同的法律效力与房屋所有权证书是不同的。在产权纠纷上，小产权房卖家可能无法提供合法的产权证书，从而对买家产生损失。

2.质量风险

小产权房往往是由私人或小开发商建造的，产生质量问题的概率较高，比如结构不牢固、施工材料不达标等。而由于其非法性质，政府无法进行监管和维护，一旦出现质量问题，修缮费用将会成为买家的责任。

3.社会风险

小产权房建造的区域往往是乡村地区或城市中的老旧区域，且建造过程没有考虑环保要求。因此，小产权房如果被大量建造，将对周边环境造成很大的污染和影响，严重影响生态环境。

三、保护投资的建议

1.了解小产权房的合法性

在购买小产权房时，应先了解该房屋是否存在违建风险，并确认卖家提供的房屋所有权证书是否合法。同时，需要仔细读取买卖合同，了解相关条款和保障。

2.选择可靠的开发商

在购买小产权房时，选择有信誉的开发商是很重要的。可在网上查阅开发商的资质，了解其历史记录和口碑评价，从而分析开发商的信誉度和诚信度。

3.注重房屋质量和环保要求

在购买小产权房时，应注重房屋的质量和环保要求，可以通过到现场查看房屋的建造过程、施工材料品质等，对房屋进行仔细检查。

四、结论

小产权房虽然价格相对较低，但是作为一种特殊的产权类型，存在着合法性、质量、社会等多个风险。购买小产权房需谨慎，只有通过对房屋合法性、开发商信誉度、房屋质量和环保要求等方面的全方位了解和检查，才能更加保护自己的投资和权益。

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