小产权房结婚后买的离婚后归谁(小产权房离婚归属问题调查研究)-2023东莞小产权房出售

本文主要针对小产权房离婚归属问题进行调查研究，旨在探究解决该类问题的方法和建议，引发读者的关注。随着小产权房市场的快速增长，该问题日益显现，需要进一步探讨。

一、小产权房的定义和存在问题

1、小产权房的定义及特点：小产权房是指由农民自筹资金、自建自用，或经国有土地使用权出让的、没有取得房地产权证书的房屋，不属于商品住房、保障性住房和经济适用住房范畴，由于缺少法律认可，进而造成了许多问题。

2、小产权房存在的问题：小产权房普遍存在房地产权不明确、政府管理不严、公共设施配套差等问题。其中，房地产权不明确是离婚归属问题的核心。

3、小产权房的发展趋势：随着现代城市化进程的不断加快，小产权房市场呈现不断扩张之势。因此，解决小产权房离婚归属问题具有重要意义。

二、小产权房离婚归属问题具体分析

1、小产权房在离婚纠纷中的地位：小产权房、夫妻共同财产等资产被视为离婚纠纷中“争议大户”，令很多夫妻无法很好地解决纠纷。特别是，在小产权房不具备土地产权的情况下，归属难题更加突出。

2、小产权房离婚归属问题的难点：小产权房离婚归属问题难点在于，缺乏相应法律规定和明确的产权证书，一定程度上导致了不法分子产生把房屋私自出售的行为。因此，在离婚过程中，小产权房的归属问题无法正常解决。

3、解决小产权房离婚归属问题的方法：解决小产权房离婚归属问题需要制定具体政策措施，并及时对小产权房的房权调查和登记进行统一管理。同时，要加强对小产权房市场监管，依法对不法分子进行打击，确保小产权房资源得到合理开发利用。

三、小产权房离婚归属案例分析

1、小产权房离婚判决案例：如李某在小产权房内发现其丈夫有外遇，离婚后，夫妻双方都对小产权房要求所有权。此时，由于小产权房不具备土地房产权，其归属问题更加复杂。最终，法院判决小产权房属于丈夫，李某无法得到房屋所有权。

2、小产权房离婚和解案例：如宋某离婚后，夫妻双方都认为小产权房是共同财产。而对于小产权房的归属问题，双方可以采取和解方式，即对小产权房进行估价，给予对方合理补偿，争取达成和解协议，避免纠纷的扩大。

3、小产权房离婚分割案例：如张某离婚后，夫妻双方都认为小产权房应该共同所有，但因为并不是把房屋卖了分配，所以法院只能将夫妻双方名下的财产进行平分，小产权房也因此被分割为两份，各自所有，与双方说法一致。

四、小产权房离婚归属问题的解决建议

1、政策层面上，应对小产权房进行立法确认、规范管理、加强市场监管和强化执法力度。

2、夫妻离婚时，应考虑事先明确产权问题，避免产生过多的纠纷，或者采取和解、分割等方式，尽量减轻财产损失。

3、提倡小产权房的转让和上市，以此规范小产权房市场，从而提高财产的合法性和合理性。

五、总结

小产权房离婚归属问题的解决需要依靠政策引导和社会共治，涉及到政府管理、市场监管、司法判决、婚姻协议等多个方面。针对该问题，应建立相应机制，规范管理，使小产权房在离婚纠纷中被正常认定和处理。同时，对于已经发生的纠纷，应当在遵循法律程序的基础上，采取灵活的方式进行处理。只有如此，才能维护离婚家庭的合法权益，促进家庭和谐稳定的发展。

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