小产权房继承问题(小产权房继承权问题解析)

本文主要探讨小产权房继承权问题，分别从小产权房的定义、小产权房继承权是否存在、继承方式和继承税费等四个方面进行解析，旨在为读者更好地理解小产权房继承权问题，为相关业主提供参考和建议。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建立在农村集体土地上的房屋，具有一定居住功能，但没有房屋所有权。它属于集体经济组织的财产，且不能按照国家有关住房产权法规进行办理，只有使用权。

2、小产权房的长期存在，与我国城市化进程缓慢、农村发展不平衡有关。由于城市化进程的不断推进，小产权房逐渐被废弃，但在一定范围内，小产权房仍然被一部分人视为一种低廉、实用的居住选择。

二、小产权房继承权是否存在

1、小产权房的使用权可以进行继承。但是，小产权房没有房屋所有权，因此不能正式办理产权转移手续，继承权也就分别于房产继承权。

2、小产权房的继承应该依照相关法律规定的方式和程序办理，需要注意以下几点：a.继承人必须是法定继承人或经过合法认可；b.继承人必须在规定期限内进行继承手续；c.继承人应当协商并取得其他业主或集体经济组织的同意。

3、小产权房的继承应当根据实际情况进行具体处理，可以经过赠与、买断等一些方式进行。但是需要注意，在有些地区，小产权房继承要经过村委会公示和同意等一系列程序，否则会存在法律风险。

三、继承方式

1、赠与。由于小产权房的基本没有市场上可买卖，有些人继承小产权房后，会自行将房屋赠予家人或朋友。这样操作会存在道德风险，需要根据继承人的少年常识和继承方式进行具体处理。

2、买断。另一种可能的方式是小产权房继承人向集体经济组织或其他房屋使用人支付一定的费用以取得使用权。这种方式可以避免道德风险，但具体操作需要根据不同情况进行考虑，并最终取得各方的同意。

四、继承税费

1、小产权房不存在房产税，但是经过继承产生的财产税仍然存在。具体费用为：继承人按照合法继承方式获得的小产权房屋需要缴纳的税费，主要包括继承税和房屋交易税。这些税费的缴纳方式、税率等可以根据相关法律法规和政策进行查询。

2、需要注意：不少地区的集体经济组织仍然会要求业主在小产权房转让过程中缴纳一定的中介费用或手续费等，需要根据具体情况进行考虑，并进行合理的商谈和协商。

五、总结

总之，小产权房作为一种特殊的住宅形式，其继承问题也相对复杂。需要继承者自行进行相关法律法规的学习和具体安排，并根据实际情况进行继承处理。同时，集体经济组织也应该制定合理的政策和规定，并加强对小产权房继承的管理。

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