怎么才知道小产权房是不是违法(如何判断小产权房合法性？违法风险预警指南招式！)

对于如何判断小产权房的合法性及预防违法风险，本文提供了一份详细的指南。小产权房属于一种特殊的房产类型，判断其合法性需要考虑土地证、规划许可证、房屋产权证等多个方面的信息，同时要警惕可能存在的违法风险。本文将从房屋产权、土地证、规划许可证和政策法规四个方面，详细阐述如何判断小产权房的合法性，并提供相应的违法风险预警指南。

一、房屋产权

1、查看房屋产权证：合法的小产权房应该有完整的房屋产权证，上面显示了小产权房的产权归属和相关信息。通过查看房屋产权证，可以确定房屋的合法性。

2、核对真实房主信息：了解真实的房主身份信息，查看购房合同和公证书，确保购房合同的签署人和房主信息一致。

3、核实房屋面积：对于小产权房，一般存在面积差异问题，所以要核实购房合同上的房屋面积和实际测量的面积是否一致。

二、土地证

1、查看土地证是否存在：合法小产权房必须有相应的土地使用权证，通过查看土地证可以确定土地的归属和使用性质。

2、核实土地性质：查看土地性质是否为住宅用地，并核实土地证上的用途及规划信息，确保房屋建设符合规划许可证的规定。

3、核对土地使用年限：小产权房的土地使用年限一般为30年或50年，要核实土地证上的使用期限和相关规定是否合法可靠。

三、规划许可证

1、核对规划许可证：合法的小产权房应该有相应的规划许可证，核对规划许可证的编号、日期等信息，确保房屋是在规划许可证范围内合法建设。

2、查看规划用途：规划许可证上应明确显示房屋的规划用途，核实是否为住宅用房。

3、了解建筑面积：比对规划许可证上的建筑面积和购房合同上的面积，确认是否一致。

四、政策法规

1、了解当地政策：不同地区对小产权房的政策法规有所不同，应了解当地政策，确保房屋符合相关规定。

2、咨询房产部门：可以向相关的房产部门咨询，了解小产权房的政策和相关规定。

3、注意违法风险：小产权房存在较大的违法风险，需要警惕虚假宣传、未审核许可、土地纠纷等问题。

五、总结

通过以上四个方面的判断和预防措施，可以更准确地判断小产权房的合法性，并预防可能的违法风险。购买小产权房之前，一定要仔细核实相关证照和政策，避免陷入违法风险之中。

以上提供的违法风险预警指南是为购房者提供参考，购房者在判断小产权房合法性时还应咨询专业人士和相关机构，以获取更准确的信息和意见。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/fangchanchangshi/144023.html