怎么才能知道是不是小产权房(怎样判断是否为小产权房？)

本文旨在介绍如何判断是否为小产权房，提供背景信息并引起读者的兴趣。

一、小产权房的土地性质

1、土地使用证明

小产权房土地性质主要通过土地使用证明来判断。小产权房往往使用的是农村集体土地，因此土地使用证明上应明确标注为“农村集体土地使用证明”。

2、土地所有权证

了解土地所有权证的情况也是判断小产权房的关键因素。小产权房所在地的土地所有权证应属于农村集体或个人的，而不是国家、城市或公司的。

3、供地方式

小产权房的供地方式通常是以划拨的方式提供给农民个人或村民居住建房。因此，可以通过查阅土地供应文件来判断供地方式是否符合小产权房的特点。

二、房屋性质

1、房屋产权证

小产权房的房屋产权证应明确标注为“住宅建筑物产权证”或“自建房屋证”。如果房屋产权证上标注为“商品房房屋产权证”，则不属于小产权房。

2、房屋建筑年限

小产权房的房屋建筑年限通常在2023年以前，因此可以通过查看房屋竣工日期来判断房屋是否符合小产权房的年限要求。

3、登记类型

小产权房的登记类型应为“民用住宅”，而不是“商品房”或其他类型。通过查看房屋登记类型可以判断房屋是否符合小产权房的特点。

三、政策规定

1、相关政策文件

小产权房通常有相关政策文件支持和规范，如《广东省城乡规划管理条例》等。通过了解相关政策文件的内容和要求，可以更清楚地判断房屋是否符合小产权房的标准。

2、政府官方公告

政府官方公告也是判断是否为小产权房的重要依据。政府部门通常会发布公告或文件，明确规定小产权房的范围、条件和管理要求。

3、咨询相关部门

如果对判断结果存在疑问，可以咨询相关部门，如土地管理局、房屋登记中心等，获取更准确的答案和指导。

四、法律法规

1、法律法规的适用

小产权房是否合法合规与相关的法律法规有关。通过了解国家和地方的相关法律法规，可以判断房屋是否符合小产权房的合法性要求。

2、违法违规的风险

违法违规的小产权房存在被拆除、无法继承等风险。因此，需要注意避免购买非法非规定的小产权房。

结论：判断是否为小产权房需综合考虑土地性质、房屋性质、政策规定和法律法规。在购买小产权房时，应仔细查看相关证件和政策文件，并咨询相关部门，以确保所购房屋的合法性和规范性。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/fangchanchangshi/144043.html