怎么查自己房子是小产权还是违建(如何判断自己房产是小产权还是违建)

本文将详细介绍如何判断自己房产是小产权还是违建。在引出读者兴趣的同时，为了提供背景信息，将首先解释小产权和违建的定义及区别。然后，分别从房产证、土地性质、建筑年代和规划管控四个方面，提出具体的判断方法和注意事项。最后，总结文章的主要观点和结论，并可能提出建议或未来的研究方向。

正文：

一、房产证

根据我国相关法律法规规定，小产权房的房产证上会明确注明“小产权房”字样。因此，首先要仔细查看自己的房产证上是否有这一注明。如果没有，可能就是违建房。

二、土地性质

小产权房多建立在农村土地上，且往往是在集体土地上取得的，可以正常用地。而违建房则往往是在农村或城市非法占用或非法划拨的土地上建设而成，属于非法建筑。

三、建筑年代

小产权房往往是在政府政策推出前建设而成的，所以建筑年代较早。而违建房则可能在政策出台后建设，或者是在原有合法建筑上进行非法扩建或改建形成的。

四、规划管控

小产权房往往是在政府允许的范围内建设的，符合相关规划和管控要求。而违建房则是违反规划和管控要求，在土地用途、建筑面积、楼高等方面存在违规问题。

根据以上四个方面的判断，可以初步判定房产是小产权还是违建。

结论：

通过仔细观察房产证、了解土地性质、核实建筑年代和查阅规划管控文件，可以较为准确地判断自己的房产是小产权还是违建。在购房或产权转让时，这一判断至关重要，可以避免因购买违建房或小产权房而产生的法律风险和纠纷。建议购房者在确认房产性质之前，充分考虑咨询专业人员或机构的意见，以确保自己的权益得到保障。

本文总结了判断房产是小产权还是违建的方法，帮助读者更好地了解和判断自己的房产性质。同时，提出了未来可能的研究方向，例如政府在小产权房和违建治理方面的政策调整和完善，以及相关法律的进一步明确和完善等。

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