抵押物为小产权房被卖了怎么办(小产权房被卖，如何处理抵押物？)

本文主要讨论小产权房被卖后如何处理抵押物的问题。首先介绍小产权房的背景和定义，接着从四个方面详细阐述：解除质押、协商解决、法律诉讼和破产清算。最后总结文章的主要观点和结论，并提出建议。

一、小产权房的定义和背景

小产权房是指在法律法规允许范围内，由于历史原因或特殊情况下，土地使用权证未办理或不具备办理住宅用地使用权证的房屋。小产权房市场需求大，但在合法性和产权保护方面存在一定的问题。

二、解除质押

1、卖房人联系银行或抵押机构，了解贷款情况。

2、卖房人与贷款方协商解决贷款问题，支付剩余贷款后解除质押。

3、如卖房人无力支付剩余贷款，可寻求协商、法律诉讼或破产清算等方式解决。

三、协商解决

1、卖房人与贷款方协商约定解决办法，如延长还款期限、调整利率等。

2、协商的前提是双方达成共识，共同寻求解决方案，保护双方利益。

四、法律诉讼

1、如果卖房人与贷款方协商无果，可通过法律途径解决。

2、卖房人可以委托律师起诉贷款方，要求解决抵押物问题。

3、通过诉讼程序，法院可对贷款方进行强制执行，保障卖房人权益。

五、破产清算

1、如果卖房人陷入严重经济困境无法偿还贷款，可申请破产清算。

2、破产清算程序包括财产评估、债务清偿等。清算后贷款方可能无法收回全部贷款，但卖房人也能获得一定的债务减免。

结论：小产权房被卖后，解除抵押物的方式包括协商解决、法律诉讼和破产清算。卖房人应根据实际情况选择合适的方式解决抵押物问题，并在与贷款方的协商过程中保护自身利益。建议相关政府部门加强对小产权房市场的监管，规范交易流程，增加产权保护力度。

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