最高院小产权房(最高院新政：小产权房重新定义，权属更明确)-2023东莞小产权房出售

最高院新政重新定义小产权房的概念，使其权属更加明确，为此引起了广泛的关注和讨论。本文将从小产权房的定义、历史背景、最高院新政和未来影响四个方面对该新政进行详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未能在调整土地使用权过程中取得合法产权的住房：

在中国大部分城市，住房用地由国家或地方政府出让给购房者，土地使用权登记后再办理房屋所有权登记。然而，在城镇化进程中，土地出让与建房之间的时间差距较大，有些建房者未能在规定期限内办理房屋所有权登记，房屋在法律上就没有所有者，成为小产权房。小产权房的房产所有权是个未尘封的问题，一直以来都是一个比较敏感的话题。

2、小产权房的产生原因：

小产权房的产生主要有两个原因：一是城镇化进程中土地供应和住房建设的速度不匹配，二是土地和房产登记制度的滞后。

3、小产权房的特点：

小产权房的特点是产权不明确，房屋所有权无法归属，因此小产权房交易不确定性较高，也容易引发纠纷。

二、小产权房的历史背景

1、小产权房的起源：

小产权房的概念最早出现在上世纪50年代的农村改革中，其主要含义是指农村居民自行占用土地建房，没有得到国家的认可和批准，因此房屋无法办理房屋所有权证。

2、小产权房在城市化进程中的演变：

城市化进程在1980年代逐渐推进，大量的城市居民开始自建住房。由于当时城市土地供应不足，政府允许居民自行占用土地建房，但限制房屋建设的规模和用途。这些房屋兴起后，由于没有房屋所有权证，所以被归纳为小产权房。

三、最高院新政对小产权房权属的重新定义

1、最高院在小产权房权属上的新政：

为解决小产权房的权属问题，2023年1月16日，最高人民法院发布《最高人民法院关于审理小区物业服务纠纷案件适用法律问题的规定》，提出了把小产权房重新定义为“未经国家批准建设而建成的，通过知情权意识形态宣传以及不正当接触等方式实现了知晓和同意的房屋”，并称对这一类房屋的转移和交易可以不需要土地使用权证。

2、新政的影响：

最高院的新政明确了小产权房的权属，打破了现有市场对小产权房的认知。同时，该政策为小产权房的权属提供了明确的法律依据，司法机关可以依法处理小产权房交易的相关纠纷。可以预见，这会进一步促进小产权房交易、租赁市场的发展。