法律规定小产权房子能执行拍卖吗(小产权房能否拍卖？解析法律规定)

小产权房是否可以拍卖一直是一个争议话题，本文从法律规定出发，审视小产权房拍卖的可行性，引出读者的兴趣，同时提供背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房，全称为非商品房小产权房，指在未经政府批准的情况下，由农村集体或个人违法侵占国有土地而建设的房屋。

2、小产权房与商品房不同，不能交易上市，且产权归属不明确。因此，小产权房通常不能按法定程序拍卖转让。

二、法律规定

1、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条规定：“依法可以登记的不动产包括房屋、构筑物和地（水域除外）。”　

2、《房屋拍卖条例》第一条规定：“本条例所称房屋，包括已登记的房屋、已申请登记的房屋和依法不需要登记的房屋。”第六条也规定：“经有关部门依法登记的房屋，可以参加拍卖。

3、根据以上法律规定，小产权房产权未经过土地管理部门和不动产登记机构登记，因此不能参与法定的拍卖。居民持有小产权房的证明仅仅是村委会或乡镇政府颁发的土地使用证、建设工程规划许可证等村民自治组织出具的一些凭证，这些凭证并不能代表房屋所有权的合法性。

三、拍卖小产权房的风险

1、可行性不高：小产权房的所有权归属不明确，买家购房后难以获得产权证书，存在很大风险。按照拍卖程序，拍卖结束后需要评估、审批结果，最终签订买卖合同。而在小产权房交易中，交易过程中需要涉及很多的手续和部门，带来的法律风险非常高。　　

2、法律风险：小产权房的合法性受到国家政策的限制，因此不动产登记并不具有法律效力，买家购房后的权益无法得到有效维护。此外，小产权房违反了国家相关法律法规的规定，因此很难得到法律保护和支持。

3、社会风险：小产权房的交易活动常常涉及到不正当的行为，比如地下钱庄、假产权等，这些行为易导致社会风险和不良影响，影响到社会治安和房地产市场的稳定运行。

四、结论

根据相关法律规定，小产权房不能在法定程序下拍卖，因为产权所有权归属不明确，在交易过程中也可能涉及到很多法律风险。此外，小产权房的非法性质也导致小产权房交易活动被视为社会风险，应当引起我们的高度重视。从市场的角度来看，建议国家加强对小产权房的管理，为小产权房合法流转创造合适的环境和条件。

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