深圳十几万小产权房(深圳小产权房：权益与风险)

深圳小产权房在近几年越来越受到人们的关注，它的价值和风险也引起了人们的关注。本文从权益、政策、市场和投资等四个方面对深圳小产权房进行详细分析和阐述，探讨深圳小产权房的权益和风险，并提供相关建议。

一、权益

1、小产权房的土地性质
小产权房所在的土地有两种性质：一是国有建设用地，二是宅基地等农村用地。按照国家的法律规定，土地的归属不同，其产权也不尽相同。

2、小产权房所有权
小产权房的所有权属于产权人，产权人可以进行买卖、赠予等行为。但产权人不能进行再开发、转让等破坏及违法行为。

3、小产权房房屋所有权
小产权房的房屋所有权归产权人所有，不属于国家所有。但所在地的房屋所有权转让、抵押等行为必须要得到有关部门的批准。

二、政策

1、深圳市小产权房管理条例
深圳市小产权房管理条例明确规定了小产权房的基本要求、产权人的义务和责任等方面内容，是保障深圳市小产权房产权人和购房者权益的重要法规。

2、关于小产权房转化的政策
深圳市政府在2023年颁布《关于深化住房制度改革进一步加快商品住房供应的实施意见》，明确提出了支持小产权房合法转化的内容。

3、小产权房贷款政策
小产权房的贷款政策一般以严控为主，一些金融机构只提供低额度的贷款，同时还要求产权人必须拥有稳定收入，且必须在本地缴纳至少三年的社保或纳税证明。

三、市场

1、小产权房市场价格
作为一种特殊性质的房产，小产权房的市场价值要比同类别的商品房要低很多。具体来说，小产权房的售价与同地段的商品房价格相比，一般会低出40%以上。

2、小产权房市场稳定性
小产权房市场存在很大的不稳定性，主要是因为小产权房所在地的政策、规划等因素的影响。同时，小产权房产权人的法律意识和法律素质存在差异，产生的纠纷与诉讼等问题也会导致小产权房市场出现波动。

3、小产权房的交易方式
小产权房的交易一般有以下几种方式：一是通过中介公司在各大房产网站网络平台上进行交易；二是通过产权人直接出售，在社区内、小区内张贴告示或在互联网上发布信息，寻找购房者。

四、投资

1、小产权房的投资风险
小产权房的所处地段往往存在政策的变化和风险的不确定性，这会对小产权房的价值产生直接的影响。同时，小产权房产权人的法律素质和法律意识存在差异，也会对小产权房的投资产生风险。

2、小产权房的投资建议
第一，确定小产权房的产权是否合法。第二，了解小产权房的周边环境和政策法规。第三，了解小产权房的历史记录和产权人的信誉。第四，注意小产权房的交易方式，谨防中介和产权人的欺诈。

结论：

深圳小产权房的权益和风险是非常复杂的问题，需要广大购房者了解相关政策和法规，购买前仔细核实小产权房的产权和相关信息。同时，政府和有关部门也需要加强监管，保障小产权房购房者的权益。

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