深圳小产权房有什么风险(深圳小产权房：隐藏的法律风险。)-2023东莞小产权房出售

深圳作为经济发达城市，房地产市场一度火热，小产权房就是其中的一个大潜力。然而，深圳小产权房的权属问题一直是一个难题，潜藏着诸多法律风险。本文主要从四个方面探讨了深圳小产权房的法律风险：产权问题、土地问题、法律风险难以避免以及政府的态度。

一、产权问题：

1、深圳小产权房的产权问题非常复杂，很难通过正规渠道得到明确的解答。由于小产权房有明显地区限制，没有统一的标准，所以在产权上也存在较大的漏洞。部分所谓小产权房，其实并非正规购房程序或手续不全，产权存在争议。

2、由于深圳的区域限制政策，小产权房售价相对低廉，因此一些人通过转让、借名等手段来持有小产权房，出现了虚假销售、恶意侵占等问题，进一步激化了产权问题。

3、产权不明确也给购房者带来极大的困扰。一些购房者在购房后发现产权争议，甚至存在虚假销售等问题，导致他们的合法权益受到损失。

二、土地问题：

1、深圳的土地使用权十分有价值，因此很多开发商通过合规方式获取土地使用权，然后将其转化为小产权房。然而，由于开发商的开发目的不同以及建设标准的不同，导致小产权房所占用的土地并不总是符合规范，存在违规占用土地的情况。

2、在深圳实施的土地供应制度中，很多土地都是政府拿出来作为小产权房建设用地的，这本身就涉及到土地的性质、用途、规划等一系列问题。而部分小产权房的建设标准、土地使用标准与实际不符，存在土地使用的监管问题。

3、在购买小产权房时，购房者应该注意房屋所使用的土地性质，以及开发商的产权来源，确保购房合法。

三、法律风险难以避免：

1、深圳小产权房的产权本身就存在着诸多法律风险。小产权房的公共配套设施、使用权、交易行为等缺乏明确的法律规定，使得小产权房的产权归属问题难以解决。

2、小产权房所涉及的合同法律关系复杂，小产权房业主的权益往往比较微弱，一旦出现问题，相对较难维护自身权益。

3、小产权房的装修标准、房屋环境卫生等方面也不尽相同，因此业主之间交流沟通难度大，不同意见难以统一。这些可遇不可求的因素很容易影响到各业主之间的和谐关系。

四、政府的态度：

1、深圳政府鼓励开发商以小产权房形式来增加住房供应，但是这种补充住房的政策存在一些漏洞，也容易造成社会混乱。

2、深圳政府一直没有出台明确的小产权房政策，对于小产权房的认定、登记、评估等交易过程缺少明确的规定。这让小产权房的成交过程难以进行，很多房主的合法权益受到侵害。

3、部分深圳市政府的下属单位认为小产权房是违法建筑，制约着小产权房市场的发展。但这些部门对小产权房的认定、辖区以及影响力度经常缺少统一的标准。

五、结论：

小产权房在深圳市场的需求很大，但是在房屋的产权、土地、法律风险、政府态度四个方面，存在着较大的难题和不确定性。总的来说，购房者在购买小产权房之前，应该慎重考虑这些问题，并且对相关的产权法律等内容进行详细的了解。此外，深圳市政府应该及时出台相应的小产权房政策，解决各种产权纠纷，让购房者和业主都能从小产权房中获得实际利益和更高的居住品质。

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