深圳市福田区房价多少钱一平方(深圳福田房价一览：中心区域价格实测！)

随着深圳的不断发展，福田区成为了城市的核心地带，吸引了大量人口和资本涌入。本文将从四个方面来详细介绍深圳福田房价，为读者提供一个深入了解该区域实际物价的机会。

一、市场概况

1、福田区整体市场分析

位于深圳市核心区域的福田区，一直以来都是房地产市场的热点。其中，写字楼和商铺的市场表现比较活跃。截至2023年4月，福田区写字楼空置率为10.2%，同比上升0.8个百分点。商铺空置率为3.8%，同比下降0.7个百分点。

2、福田区新盘市场分析

除了成熟的二手房市场外，福田区还有一定的新盘市场。从数据来看，2023年一季度福田区新增房源1154套，同比增长6.4%。其中，新建住宅房源占比最高，达到91.97%。

3、福田区房价市场表现

福田区的房价一直以来都在高位运行。2023年4月的数据显示，福田区的二手房均价为60796元/㎡，新房均价为63865元/㎡。

二、地铁沿线房价情况

1、福田线地铁房价

福田线是深圳地铁最主要的线路之一，也是福田区域内的一个重要交通枢纽。此外，福田线地铁沿线的房价表现也很强劲。在福田线的16个站点中，出现了多个价格超过6万/㎡的轨道沿线楼盘。福田线北段的车公庙站、竹子林站和华新站，以及南段的太安站和会展中心站的房价均超过了8万/㎡。

2、龙岗线地铁房价

龙岗线则是深圳地铁比较新的一条线路，它从深圳市福田区始发，最终通达龙岗区。虽然龙岗线尚未覆盖福田区所有区域，但是沿线的房价表现也很强劲。例如，龙华站附近的楼盘均价超过了7万/㎡，同样表现强劲。

3、蛇口线地铁房价

蛇口线是深圳地铁覆盖面较小的一条线路，只有9个站点。但是，蛇口线目前到达的福田区域房价表现也是相对抢眼的。例如，蛇口线的塘朗站附近楼盘均价超过了6万/㎡，受到了购房者的强烈关注。

三、小区房价排行榜

1、中海锦城

中海锦城位于深圳市福田区华侨城中海独立园区，属于豪华高档住宅。该小区建筑面积约26万平方米，房源总套数1529套。其中，建筑面积100平方米左右的二手房均价达到了92000元/㎡以上，属于深圳市福田区房价排行榜中的高价区域。

2、卓越世纪中心

卓越世纪中心位于深圳市福田区市民中心商圈，是一座集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。该小区建筑公摊率仅为13%，属于深圳小产权房。而该小区的房价表现也非常不错，二手房均价为58000元/㎡左右，是福田区性价比最高的小区之一。

3、盛世嘉园

盛世嘉园位于深圳市福田区华强北电子商务中心地带，占地面积约8万平方米，建筑面积约20万平方米，是福田区的知名小区之一。目前，盛世嘉园的房价也呈上涨趋势，二手房均价为64000元/㎡左右。同时，该小区内的新盘也近期入市，成为购房者瞩目的对象。

四、未来发展趋势

1、政策影响

深圳市政府一直以来都在积极推动房地产市场的发展，而福田区也是该市房地产市场中最为重要的区域之一。深圳市曾于2023年开始试点小户型住房建设，释放了相当的房源压力。此外，城市复兴的政策和资金支持促进了市中心区的城市更新，也有望进一步推动福田区的发展。

2、经济发展

福田区作为深圳市中心区域，受益于深圳市经济的发展和城市建设的改造。未来，福田区仍有望成为商业和科技的中心区域，吸引大量人口和资本涌入，也会推升房价的上涨。

3、供需关系

随着人口的不断增加和城市化进程的持续推进，福田区房地产市场的供需关系愈发紧张。据悉，近年来福田区房源日均成交量一直在维持在100+套上下，而房价也持续上涨。因此，未来福田区的房价仍有望保持在高位。

五、总结

福田区是深圳市最为繁华、发达的区域之一，也是房地产市场最为重要的板块之一。无论是福田区整体市场表现，还是地铁沿线房价情况，小区房价排行榜，以及未来发展趋势，都给人留下了深刻的印象。未来，随着深圳市的持续发展，福田区的房价也将一直保持在较高位置，具有不可忽视的投资价值。

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