小产权房558昨晚到今天，武汉“精装修退房”的消息在网上迅速发酵。
房姐给大家捋一捋，事情是这样的：
昨天（1月22日），一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。
针对79个涉稳项目，该文件要求“凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料”。
79个重点项目如下。值得注意的是，项目中不乏融创、保利、恒大、绿地、碧桂园、中海、旭辉、雅居乐、金地、金科等知名房企的身影！
有媒体对此的解读是，“不满意，尽管退！”
但是，一个“退房”就能解决所有的问题吗？
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乍一看，“退房”似乎满足了购房者的所有诉求。
但实际上，这并不能解决任何问题！
房姐看来，文件想表达的意思更像是，“反正这个房子的精装修就是有问题，不满意的ZF支持你退房。但前提是取得开发商的同意，你要自己和开发商协商好，ZF只配合进行手续办理。”
而有关“退房”之后的其他问题：
刚需优先的资格是否还能保留？
退房之后再买银行是算首套还是二套？
开发商是否同意退房？
退款之后多久到位？
银行贷款已经实施的，损失的利息要怎么解决？
退房之后的违约金怎么处理？
以上，一概未提。
再则，以上“退房”楼盘基本是2017年的热销盘。2017年到如今，武汉的房价一路走高，现在退房再买，购房成本将大大提高！
据官方数据显示，2018年武汉新房均价同比上涨10.8%，二手房均价同比上涨7.9%。
（数据来源：安居客）
这房子退也不是，不退也不是！
房姐真是为武汉的购房者捏一把汗啊！
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与此同时，南京出台的“全装修交付”新政，让武汉人民羡慕得流下了眼泪！
1月19日，南京市出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》，加强了对精装修交付的监管！
在购房者和开发商正因精装修问题闹得不可开交之时，这份《通知》来得正是时候，针对装修标准不透明，“精装”变“惊装”的问题，《通知》中的许多条例将隐患扼杀在了摇篮之中！
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（来源：南京市城乡建设委员会官网）
房姐给大家划一下重点：
1.全装修商品房主力户型必须1:1建设交付标准样板间，且样板房公示截止时间为项目交付后三个月以上。这就是说，新房交付时还可以和样板房进行1：1比较，最大程度上保证了“所见即所得”，样板间是啥样，我家就是啥样。
2.如果样板房非交付标准，必须在现场明示，并且在合同中体现。白字黑字，装修出了问题按合同走，避免开发商扯皮又无对证。
3.全装修交付的项目，将和商品住房主体工程一起被监督。这提高了装修的监管和验收标准，一定程度上保障了装修品质。
4.毛坯、装修价格分开备案；并且装修价格要经专业评估后确定，和商品房一样接受价格指导。这样购房者可以对装修标准心中有数，明码标价，不再容易被忽悠。
5.除毛坯和装修费用外，，不得额外收取茶水费或捆绑销售。
这则文件加强了对装修过程的监管，对于购房者来说更有保障了，后续将如何落到实处，我们真心期待！
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这两年，我们发现，精装修逐渐成为市场主流。
国家也在不遗余力鼓励和推广精装修，所以未来毛坯房肯定会越来越少，精装修将成为趋势。
已有不少城市提出要“淘汰毛坯房”，提高精装修比例。
推广精装修初衷是好的，从环保、节约成本的角度来说，精装修有利于房地产市场发展。
但目前市面上的精装修，都存在不同程度的“陷阱”。
动辄几千元/平的装修费，却妥妥地上演着一出出“买家秀”和“卖家秀”的喜剧。
因为“限价”的存在，开发商丧失了对房子的定价权，也扼杀了本该属于他们的利润，“精装修”部分就成了开发商获取利润最佳的手段。
在这样的行情下，哪怕是大房企也无法保证品质。
杭州“纸板门”事件，让以品质著称的万科陷入“质量”疑云；一块天花板，砸掉了碧桂园上百亿市值。
绿城董事长李军更是公开表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的。
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2018年，购房者用最贵的价格买到了最差的房子！
那么2019年，会好吗？
我们衷心地希望，购房者此刻买下的房子，不要成为未来的噩梦！
