小产权房558[摘要]为了降低租房成本，一些刚工作的人便会找人合租，谋求一处住所。7月，小刘通过西安日远房地产经纪有限公司和别人合租了一套房屋，可没想到，房屋是刚装修过的，经检测存在甲醛超标情况，打算退租时却遭到了拒绝。
为了降低租房成本，一些刚工作的人便会找人合租，谋求一处住所。7月，小刘通过西安日远房地产经纪有限公司和别人合租了一套房屋，可没想到，房屋是刚装修过的，经检测存在甲醛超标情况，打算退租时却遭到了拒绝。
出租房味道刺鼻 经检测甲醛超标
刚步入社会的小刘收入不高，为了降低租房成本，，便通过西安日远房地产经纪有限公司和别人合租了一套房屋。合同签了一年租期，押一付一，每月向该公司支付1100元房租。
“租的房子在城北海荣阳光城福宝园小区，房子是个四室的户型，我租了其中一间15平方米的卧室。”小刘说，“看房的时候，由于开着空调，门窗敞开着，我没有发现有什么异常，便草草地签了合同。”
可谁知搬进去后，小刘就发现了问题，房子里的味道有些刺鼻。当时就在网上买了甲醛试纸，测试发现自己的卧室甲醛超标。小刘说，“我当时问其他合租户，其中一个也是新搬来，租了另一间8平方米卧室的女孩小梁也说她的卧室里甲醛味比较重，最后拿试纸检测也是超标的。”
退租遭到房产中介婉拒
小刘和小梁找来西安日远房地产经纪有限公司的负责人，商讨退房一事遭到了拒绝。“他们说甲醛测纸不准确，无奈之下我俩找到了国联质检对两个卧室进行了权威检测。”
9月7日，华商报记者看到了国联质检出具的这份检测报告，小刘的卧室甲醛检测结果为0.20mg/m3，国家标准为0.10mg/m3，小刘的房间甲醛超标。
即便拿到了检测报告，西安日远房地产经纪有限公司仍拒绝办理退房手续。可甲醛确实对人体有严重危害，无奈两个人只好先重新寻找租房，福宝园的两个卧室他俩就没再敢继续住了。
中介：请走法律诉讼
小刘的合同租期是一年，房费月付，小刘以甲醛超标为由拒绝续交房费，中介公司也以小刘单方毁约为由拒退押金。9月7日，华商报记者和西安日远房地产经纪有限公司相关负责人取得了联系。
“他们不是有检测报告吗，让他们直接起诉好了。”一名负责人表示他不认可这份检测报告，同时也表示拒绝协调，一切按照租房合同履行义务。
随后另一名负责人致电记者表示，之前已经进行了协调，但协调未果，只能建议由房客走司法途径解决。“他们说甲醛超标，我给他们的房子也新添置了绿萝和活性炭，后来又商议给他俩换房，但他们执意要终止合同，那就只好按照法律程序处理了。”这位负责人说。
华商说法：
甲醛超标应办理退房
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，
承租人租赁房屋的目的是为了实现正常居住和使用，房屋甲醛超标，对人体有害，无法满足正常居住条件，承租人租房目的无法实现，出租人对外出租这类甲醛超标房屋且拒绝退、换的行为属于根本违约。
“甲醛超标对人体造成危害是不争的事实。西安日远房地产经纪有限公司出租给小梁的房屋属不安全，理应为租客办理退房手续。”赵良善律师说。
不认可鉴定，双方可请求法院挑选鉴定机构
“西安日远房地产经纪有限公司对小梁出具的国联质检甲醛检测报告不认可，出租人对于承租人单方委托鉴定机构作出的甲醛超标鉴定结果有争议时，双方可商议共同选定鉴定机构进行鉴定。如无法达成共同选定意见的，出租人也可以在诉讼过程中，请求人民法院通过摇号的方式选定鉴定机构予以鉴定，这种情况下，所做的鉴定结果较为容易被采纳。”赵良善说。
回应“你去告我”完全可以用法律维权
“在双方处理纠纷时，许多弱势方会被强势方用‘你去告我’等方式推脱，无奈做出妥协让步，甚至吃个哑巴亏。”赵良善说，“其实这是民众对法律的不了解，他们误以为走司法程序麻烦，浪费时间、浪费金钱划不来。“
赵良善律师建议，公民在权利受损是应该勇于拿起法律武器维护自身权益，诉讼其实并不复杂，随着司法便民、司法利民的实施，很多法院都推出速裁庭、诉前调解等程序，针对案情简单、争议额较小的案件，都能很快得到审理，法院的办案效率也在逐渐提高，所以，面对权利受损时，应该及时寻求法律帮助。
“走速裁庭、诉前调解程序，基本在一个月的时间就可以拿到结果。不需要请律师，诉讼费用也非常低，而且也可能由对方承担。”赵良善说，“民众应该更多的去相信司法，更多的通过法律维护自身权益。”
