北京市小产权房拆迁补偿案

改革开放后，买房问题成为中国大多数正式或非正式劳动者最关心的问题。在当今社会和经济快速发展的时代，房子里的大量存款无疑比汽车更让人安心，也更可靠。然而，不是每个人都能买得起房子。在北京，尤其是在如此高的房价下，商品房是普通百姓几十年奋斗的结果。因此，小产权的诞生并非没有预兆。然而，对于许多低收入家庭来说，小产权房可能面临的拆迁问题甚至比没有房子更可怕。因此，今天我们将讨论北京小产权房拆迁的补偿问题和案例。

最近，北京小产权房的清算和拆迁引起了公众的关注，后续的补偿问题甚至影响到了觊觎小产权的家庭。中国对小产权的态度，从深圳到现在的北京、上海，从几年前到今天，大致可以看出政府采取先清理后处理的态度，清理各种非法的小产权，处理合法占用土地的小产权的后续产权。

就在不久前，北京市政府对因违法建设或城市规划而拆迁的小产权房未给予合理补偿。其他正式的小产权有相应的补偿条约，拆迁补偿计划除了财产置换外，还包括临时安置补贴。

其中，产权置换包括旧祖屋1: 2、工厂2: 1的房屋或公寓置换，永久性建筑置换：套，一层60%的房屋或公寓置换，建筑面积比例为1:1.3。根据1:1的建筑面积，一楼和二楼以上的40%将被房屋或公寓取代。在住宅中，根据建筑面积1:1的比例替换住宅或公寓。还有规划居住用地的未建部分和规划居住用地的已建部分，而集体房屋和空地将在评估和计算后给予土地所有者产权置换或补偿。

还详细列出了临时安置补助费的补助标准和补偿方式，安置费标准房月租金为30元/；一楼营业的月租金是60元/平方米；搬迁补助费为每户3000元，装修补助费按照双方在登记房屋时约定的评估装修等级价值标准和建筑面积评估的折算价格/进行补偿。

小产权房指的是什么类型的房子，它的性质是什么？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金，其产权证书由乡镇政府或村政府颁发，而不是由国家房管部门颁发。与商品房相比，所占土地不像商品房那样合理，产权不明确。如果你购买不规则的小产权，遇到拆迁问题，你将一无所有。

但是，从这个例子中，我们可以看到，虽然小产权房的产权不明确，购房者不能完全享受其所有权，但在北京，只要你买一套两证一书、一系列建筑规划许可证等证件的小产权房，就不存在无补偿或补偿金额为9牛一毛的问题，在拆迁过程中，你也可以享受与普通房屋相同的公平补偿原则。