深圳楼市降息后 深圳房价10年上涨4倍

房地产影响有限，降息加速并加快

不动产登记制度曾经因为与财产税密切相关而引起了很大的噪音。据记者了解，广东省房地产登记局已经挂牌，而深圳并不在首批城市之列。新闻显示，北京、上海等地二手房销售比较集中，但深圳还没有出现这种现象，二手房市场也比较平淡。

在去年11月22日之后的同一天(3月1日)，央行宣布在三个月后再次降息。降息后，中国基准的一年期存贷款利率接近十年来的最低水平。政府财政政策的连续放松对房地产市场有利。据统计，连续两次降息后，20年100万元的贷款将比降息前减少利息支出9万多元。

业内人士表示，降息将对购房者的心理产生很大影响，并将降低购房成本，从而提高购房者入市的积极性，加速楼市持续回暖。

房价在10年内上涨了4倍

每次房地产市场的优惠政策出台，都不可避免地导致新一轮的房价波动。急需的买家看不起价格，投资者对上涨的价格报以微笑。看着深圳不断上涨的房价，面对数以百万计的大额消费品，有多少人在等待最合适的时机。以深圳为例，深圳的新房价格从2004年的6000元/套上涨到2014年的近24000元/套，在10年间翻了两番！

值得一提的是，自2005年以来，房价一路飙升，创下新高，2008年仅略有下降。在2010年历史上最严格的房地产调控下，2011-2012年新房平均交易价格出现罕见的“连续两次下跌”，并在2013-2014年逆趋势强劲反弹，均出现两位数的涨幅。

根据深圳房地产信息网近14年的调查分析，深圳房价从2000年到2004年上涨缓慢，交易价格不超过6000元/平方米。前四年，房价上涨了13.4%，年均涨幅只有3.4%；2010年，新房平均成交价格首次突破2万元大关，2014年，新房平均成交价格达到创纪录的23972元/平方米。

阳春在3月份迎来了一个小高潮，112套进入市场

在经历了春节期间楼市的暂时低迷和央行两次降息的叠加效应后，今年3月阳春将掀起楼市的一个小高潮，深圳也将迎来一个全新的局面，成交量和价格都将上升。然而，由于深圳楼市最初的库存和2015年的大规模住房供应，房价只会上涨，但不会飙升。

据深圳房地产信息网统计，2015年，深圳预计将有112个开盘或推盘，龙岗和宝安仍是楼市的主战场，南山和龙华将继续是房地产活跃区，龙岗预计有30个开盘或推盘，宝安21个，福田5个，罗湖5个，南山19个，盐田10个，龙华16个，光明2个和大鹏4个。

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