宝安区第八批更新规划公告:东莞沙井岗下区成立贡献率为45%

11月15日，经区政府批准，宝安区城市更新局于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》发布公告。

本次改造计划共分三个项目，即石岩市怡和工业区改造项目、石岩市全保工业区改造项目和沙井港下地区改造项目，总拆迁土地面积为24.5万，贡献率为43%。

茅岗岗下地区更新项目

茅岗岗下地区更新项目位于宝安大道与新沙路交叉口西南的沙井街。拟拆除土地面积153，999.6 ，更新方向为商业和住宅。在拆迁重建范围内，大量土地用于公益项目(包括教育设施用地、道路用地、绿地等。)得到实施，贡献率为45%；还需要在开发建设用地范围内实施18类幼儿园；深圳凯德丰投资有限公司是该项目的主要申请人。根据工商信息，东莞集团持有70%的股份，深圳市诚泰昌投资有限公司持有30%的股份。

关于开发人员

东莞集团成立于1995年。经过20多年的发展，它已经成为一个专业的房地产集团，专注于房地产开发和城市更新，集置业和投资。开发项目以深圳和汕尾的房地产开发市场为重点，建筑面积超过100万平方米。

自2014年起，本集团扩展了城市更新地图，致力于配合政府的城市发展规划，改善社区环境，提高居民生活质量，稳定东莞集团在行业中的知名度。同时，通过商业运作，本集团收购物业进行资产重组，激活了整个家装投资产业链。

本集团在深圳开发了多处房地产，包括2015年进入市场的陆上森林住宅、2017年进入市场的时越市和今年进入市场的乐山森林住宅。同时，还规划了平山滨江区、江陵广场、三洋湖更新、罗湖公房、梅林石梅地块等城市更新单元，整体实力尚可。

怡和工业区重建项目

怡和工业区更新项目位于水天社区石宝东路137号石岩街，石关路以南，距正在建设的地铁6号线石岩(官田)站仅400米。待拆改土地面积30，997.17 ，更新方向为普通工业功能(M1)。项目申请主体为怡和纸业(深圳)有限公司.

此外，有必要实施公益项目用地(包括道路、绿地、水域等)。)拆迁范围内的土地；在单元规划阶段，根据城市总体规划等法定规划控制要求，贡献率为27%。

全保工业区城市更新单元

全保工业区更新项目位于石岩街，光明路与京北路交叉口东北。待拆改土地面积59，841.31 ，更新方向为新工业用地(M0)。在拆迁重建用地范围内，实施公益项目用地28951.96平方米；在单元规划阶段，根据城市总体规划等法定规划控制要求，贡献率为48%。

该项目的主要申请人是深圳宝安投资管理集团有限公司，该公司是宝安区的一家老国有企业。其主要业务涉及工业载体开发、生猪屠宰、粮油、蔬菜供应、工程监理、资本运营、公交服务、旅游景区运营、市场、酒店和物业管理等。

目前，我们已经开始开发海纳百川总部大厦、中德(欧)产业示范园区、包头创谷、创意大厦、石岩国际湖滨院士村、石岩总部经济园区等10多个大型工业载体项目，面积达45万平方米，将帮助宝安改造升级，为园区注入新的活力