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深圳作为中国最发达的地区和一线城市之一，其房地产市场一直备受关注，而深圳有限的土地面积也决定了深圳房地产市场的复杂性和混乱性。如今，除了商品房，深圳小产权房数量最多的是小产权房。在过去的十年里，小产权房也从最初的忽视发展到热销和供不应求。然而，小产权房的违法性质、城市规划建设的日程以及人们的疯狂抢购都使得小产权房越卖越少，并逐渐变得稀缺。
从小产权房的角度来看，我们都知道，深圳改革开放后，不仅经济，而且人民生活水平的提高和“必需品”价格的上涨都在迅速上升。近年来，房地产投机者越来越热。此外，由于住房有限，商品房价格已经从买不起飙升到认不出来，这已经超过了普通人可以接受的水平。此时，低价的小产权房无疑是深圳人的救命稻草和曙光。商品房限购政策出台后，仅用商品房价格的二分之一甚至三分之一，几十万的房价就能实现的住房梦想，给普通收入阶层带来了眼睛和疯狂的抢购，许多投资者转而购买。自然，数量已经很少的小房产开始卖得越来越少，变得越来越稀缺。
从深圳政府的角度来看，正是小产权房的非法性限制了它们被洪水淹没的可能性。近年来，深圳小产权房总数已达37.94万套，建筑面积4.05亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。但是，一方面，从法律法规的角度来看，小产权房的存在是非法的，土地的集体化导致其无法享受国家颁发的房地产许可证，对自由交易有许多限制和反对意见；另一方面，从现实出发，大多数小产权房属于城中村。随着深圳社会文明的发展和城市建设水平的提高，一旦小产权房被淹没，不仅会扰乱房地产市场的正常秩序，还会将更多的人的注意力转向小产权房，导致对商品房没有兴趣，促进房地产市场的扭曲；这将加大不法商人违法建设的力度，冒着违法和危及耕地红线的风险，影响城市建设，增加社会发展的障碍和阻力。因此，小产权房的有限建设是一种必然选择和发展趋势。
自小产权房兴起以来，深圳针对小产权房的现状和购房热，尝试了各种政策来尽可能地缓解小产权房的尖锐问题。要避免小产权房全面拆迁引发的社会动荡和民生动荡，并尽可能引入小产权房未来发展可控性的行动和指引。与此同时，这种矛盾也越来越严重，促使深圳慢慢找到适合深圳“市场条件”的小产权房发展趋势——拆除违章建筑、禁止新建、出售小产权房合法化。自2014年以来，对新建小产权房的禁令逐渐变得越来越正式和严格。此外，非法建造的房屋不断被拆除，促使小产权房屋的销售越来越少，这种情况可能会在短时间内变得稀缺。
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