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很多人买房都要办理房贷手续。抵押贷款是指向银行申请贷款支付房价的方式。向银行贷款将涉及贷款利息的计算。一般买房的时候，销售人员会跟买家大致算一下贷款。那么贷款利息怎么算，房贷利率是多少？1.买房贷款利息怎么算1。如果是第一次买房，选择商业贷款

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公积金贷款办理好后，因工作调动等等原因停缴、不缴公积金或转至外地缴存，贷款利率还是按公积金贷款利率计算还款本息。

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人们买房贷款时，通常在协议中约定半年或一年内不得提前还贷，否则要支付一定数额的违约金。为什么会这样？主要是现在大部分人都是用等额本息还贷，而且在还款的第一年，利息是最多的一笔。银行为了自己的利益，收取尽可能多的利息，他们想出这个办法是为了

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目前，PBOC公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率为4.35%；6个月至1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；贷款利率要根据你申请的业务类型、信用状况、担保方式等

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据报道，目前全国许多城市取消了首套房贷优惠利率政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。在成都，除了一些银行，购房贷款的主要利率仍然是基准利率。沈阳首套房贷利率有折扣吗？为此，编辑走访了申城的几家国有银行和商业银行。10月25日，编辑作

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先交认购款，开市时签预购合同。签预购合同的时候交定金，准备交定金后一到两个星期交首付，然后准备按揭资料，等待银行审批。银行批准资金并完成手续后，将在下个月开始偿还每月付款。一般是先交定金认购开发商的物业，签署《认购协议》后7天内支付首付，同

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目前，PBOC公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率为4.35%；6个月至1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；常用的贷款还款方式有平均资本金：等额(本息)还款等。贷

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按照前三年同样的固定年利率，光大银行：5.6%/年，建行：5.81%/年，中国银行：5.62%/年，工行：5.63%/年，招商银行：5.58%/年，应该是招商银行最优惠的利率了。但如果选择建行双周支付，肯定会少付利息，因为你实际占用银行资金少。

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银行贷款利率根据贷款的信贷情况综合评估，贷款利率水平根据信贷情况、抵押物、国家政策(是否首套住房)等确定。如果各方面都评价好了，不同银行实行的房贷利率也就不一样了。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍

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住房抵押贷款基准年利率为4.35%，上浮10%-50%。房地产抵押贷款对房地产的要求：房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需任何其他抵押即可进入房地产市场流通；房屋年限(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆

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1.对于住房抵押贷款，贷款合同生效时，银行通常会打印一份还款计划给你，上面会注明每月还款本息。2.当你第一年提前还款10万元时，你的贷款余额为(第一年20-还款金额-10万元)，剩余19年的贷款利息按(第一年20-还款金额-10万元)计算。因为每月还款额减少，可

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根据政策

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银行利率根据不同的流程引入不同的利率核算方法；其他5年以上的贷款(商业贷款中)主要是针对住房的，而且因为国家政策可能是银行政策，所以会有起伏。

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普通人买房没那么容易。所以选择一个性价比高的贷款方式可以省很多钱。面对住房贷款，每个城市都有不同的规定，有些购房者达不到贷款条件，只能选择组合贷款或商业贷款。那么，选择公积金组合贷款的购房者手中有充足的流动性，想提前偿还公积金部分还是商业

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自房贷利率管制政策实施以来，国内许多银行普遍提高了房贷利率。如今，购房者不仅面临购房成本增加的问题，许多银行甚至因配额紧张而暂停个人抵押贷款业务的申请，而有配额的银行审批和贷款速度缓慢。总之，货币政策收紧，贷款买房越来越难。与商业银行相比

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邮储银行的房贷利率和其他银行一样，是根据你所在的套房来确定贷款利率的，一般更高一级规定了涨多少的区间。抵押贷款利率一般在基准利率的0.9-1.3之间。每个省市都有具体要求。也可以咨询95580或者当地邮政储蓄银行。

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购房利息的计算：如果是商业贷款买房，是家庭单位，如果是第一次买房，可以贷款到房屋评估价的70%。用公积金贷款买房，以家庭为单位，第一次买房，可以拿到房子评估价的80%(90平米以内90平米以上70%)。购房首付按首付=总房价-客户贷款金额计算。贷款金额=合

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贷款利率大概是基准，除非各方面条件都非常好，可以申请小优惠。在普通客户的基础上，首付30%。我是广发银行深圳的贷款员。

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日前，相关机构对深圳主城区二手房平均成交价格进行了排名。数据显示，2015年，50个主要区房价普遍大幅上涨，70% (35个区)涨幅超过30%，40% (20个区)涨幅超过35%。其中，6个区涨幅超过40%，排名第一梯队，平均涨幅为43.6%，平均每月涨幅约为4个百分点。第一

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按照一般的房贷还款方式，计算公式可以分为两种：1。等额本息还款法：在还款期内，每个月还的贷款(包括本金和利息)金额相同，所以只要每月还款额固定，就可以有计划地控制家庭收入支出，也方便每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。等额本息计算公式：【

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首套住房贷款利率以基准利率为基础，五年期利率为6.15%。二套房贷款利率仍将比基准利率高出10%，二套房贷款利率将高于一套房贷款利率。如果使用公积金贷款，第二套房贷款的贷款利率将在第一套房贷款利率的基础上提高10%。如果是商品房贷款，第二套房贷的贷款

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年利率7.86%。1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.农业户口可接受(本地和外地)；贷款金额、期限、利率、还款方式1。贷款金额：最高可达房价的70%(视房屋年限和面积而定)2。贷款期限：年龄贷款期限40年，最长贷款期限为30年。借款人的年龄贷款期限最多

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2017年全国平均房贷利率为5.38%。2017年1月，全国平均房贷利率为4.46%。在政策、市场等大环境因素的影响下，房贷利率全年呈上升趋势。截至2017年12月，全国平均抵押贷款利率为5.38%，较1月份上升0.92个百分点。其中第一季度上升0.03个百分点，第二季度上升0.

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目前，银行住房抵押贷款常用的还款方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月以固定金额偿还贷款；后者是指借款人每月不变地归还本金，利息随着贷款的偿还而越来越少。但购房者在选择还款方式时一定要注意：如果你的收入较高，不妨选择