小产权房写谁名字就是谁的房子吗(小产权房登记谁名字 产权归属权解析)

摘要：本文探讨小产权房登记的产权归属问题，解析了小产权房登记的具体名字归属问题，引导读者深入理解小产权房产权的现状与实际操作。

一、小产权房定义及特点

1、 小产权房的房屋权利人因产权证书丧失而无法证明产权，属于无证房屋或者房屋新建时没获得70年产权使用权的房屋，它的产权通常在无证状态下存在。

2、 由于小产权房的存在涉及到国家权利的调整和部门政策的制定，因此小产权房市场存在较大的非法交易。

3、 由于小产权房的产权不明确,市场流通属性差，不容易出售，也不容易获得贷款，是很多人购房的最后一种选择。

二、小产权房名字登记问题

1、 小产权房登记名字应当由购房人规定，购房人根据实际情况和考虑，可以登记自己的名字，也可以登记家庭其他成员的名字，还可以登记委托代理人名字。

2、 小产权

3、 对于小产权房，政府官方通知规定他们可以登记，但是由于属于非法建筑或短期用地，不能获得土地使用证，因此产权也不存在。买卖小产权房在法律上没有约束，所以登记小产权房的名字是违反国家法律的行为。

三、小产权房产权归属问题

1、 小产权房的产权归属是一个长期争议的问题，目前政府还未给出明确答案。

2、 由于小产权房的房屋权利人因产权证书丧失而无法证明产权，属于无证房屋或者房屋新建时没获得70年产权使用权的房屋，因此产权存在诸多问题，归属权的问题更加棘手。

3、 根据有关法律规定，小产权房如果是在购置前就存在，归属应由卖方、房东等相关权利所有人与当地政府部门共同确定；如果是购买小产权房后再出现权益纠纷，可以向相关房地产仲裁机构进行维权。

四、小产权房存在的问题及解决思路

1、 小产权房产权不明确，存在多方纠纷；

2、 小产权房市场存在非法交易的现象，涉及到金融市场的合规问题；

3、 小产权房的权利不被法律认可，对购房人权益造成损害；

4、 为了避免小产权房的剩余年限被过早消耗，需要推出相关的政策法规，明确小产权房的市场定位和市场合规性。

针对以上问题，解决思路包括：加强政府部门的管理和监督，对小产权房实施分类监管；加强对小产权房的市场合规化，推出相应的政策规定。

五、总结

购买小产权房的消费者要特别谨慎，小心避免进入非法交易。相应的税费及相关费用需要更加重视，考虑清楚后再行购买。同时，政府应当切实保护买家利益，加大对小产权房的规范化和市场合规化力度，进一步完善法律法规。

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