东莞黄江镇小产权房(东莞黄江镇小产权房问题调查分析)

本文主要探讨了东莞黄江镇小产权房问题，并对其进行调查分析。首先介绍了问题的背景，引出读者的兴趣。然后，从多个方面来分析该问题，包括政策法规、房源拥有者、购房者以及社会影响等方面。最后，结论总结了文章的主要观点和结论，并提出了对未来问题的一些建议。

一、政策法规

1、小产权房现状：东莞市规定只有集体建设用地出让给集体建设单位，并经过审批，才能进行市场交易。但是新房产法规定，符合相关条件的农村集体经济组织可以享有《建设用地使用权证》。这条法律给小产权房合法化提出了可能性。未来，如果政策可以进一步开放，将会对东莞小产权房市场启动巨大推动。

2、意见建议：政府应该加强管理，限制小产权房的数量，并积极推动合法化，为有资格的农村集体经济组织发放建设用地使用权证。

3、法律支持：小产权房的产生是由于政策、法规的漏洞导致的，如果政府想要解决这个问题，就需要加强对小产权房的管理和处罚，并在立法上将其纳入管理范围。

二、房源拥有者

1、问题根源：小产权房的产生源于房源拥有者的私人行为，他们往往通过非法手段获得建房用地，并违规建造小产权房。这个问题将会持续导致小产权房的质量、管理和审批都存在问题。

2、解决方案：要解决问题，就需要解决房源拥有者私人炒作的问题。政府可以鼓励和支持合法的房地产开发商开发小产权房，或者进行房源征用，将小产权房改为商品房。除此之外，政府还应该提高拥有土地、房产使用的成本，从而给经济形势较差的区域、势能者时刻警醒。

3、思考：政府应该加强在房源拥有者中加强管理，建立起促进小产权房合法化的法规，限制开发开放，同时加强执法力度，防止恶意开发商的出现。

三、购房者

1、明示风险：尽管东莞小产权房风险很大，但是许多购房者往往不知道风险所在，因此需要加强对购房者的风险教育，建立起小产权房购置的意识，从而提高购房者的科学警惕性。

2、控制价格：政府应该通过多种方法，鼓励开发商开发小产权房，降低小产权房购房的成本，如减少土地开发的手续费，优惠房屋贷款政策等等，来营造小产权房市场和地区之间的平衡。

3、完善规范：政府应该通过制定相关的政策法规，来完善小产权房市场的规范化管理系统。即建立相应的机制来保证政府立法、政策执行的一致性，要做到既要满足市场需求，又要保证房屋质量。

四、社会影响

1、财务风险：小产权房的发展，使得很多购房者如果不慎购买到未合法的小产权房，会承担财务风险。这个问题会进一步增加市场的风险，从而可能对整个市场造成负面影响。

2、社会分化：因为小产权房的价格相对较低，可供购买者多为低收入的消费群体，因此存在区域贫富分化的现象，加之房源拥有者的私自发展，所导致的不良后果更加严重。

3、解决思路：政策完善是化解社会影响的基础。必须要调整小产权房的库存，减少备案与出售，通过建立交易纪录来稳妥推进配套政策制定和落实，进一步规范市场，减少政策误区。

五、总结

综上所述，东莞小产权房的问题不仅与政府、房源拥有者等有关，还涉及购房者和社会影响等多个方面。因此，在解决小产权房问题的过程中，有必要加强政策管理、控制房源拥有者的规范发展和社会教育等方面。同时，建立市场交易记录，完善小产权房交易，有助于健康稳定的房地产市场。

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